{"id":9339,"date":"2024-11-26T15:31:06","date_gmt":"2024-11-26T14:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/?p=9339"},"modified":"2025-02-20T15:05:06","modified_gmt":"2025-02-20T14:05:06","slug":"niessbrauch-recht-zur-immobiliennutzung-und-steuersparmodell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/niessbrauch-recht-zur-immobiliennutzung-und-steuersparmodell\/","title":{"rendered":"Nie\u00dfbrauch \u2013 Steuern sparen!"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9339\" class=\"elementor elementor-9339\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5ec63e4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5ec63e4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d571e62\" data-id=\"d571e62\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f274856 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f274856\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Der Nie\u00dfbrauch bzw. das Nie\u00dfbrauchrecht ist vor allem bei der Vererbung oder Schenkung von Immobilien ein Thema. Hier kann das Nutzungsrecht helfen, das Einkommen abzusichern, den Besitz zu regeln oder Steuern zu sparen. Lesen Sie, wie das genau funktioniert und welche Vor- und Nachteile ein Nie\u00dfbrauch hat.<\/strong><\/p><p><em>(Der gesamte folgende Text wurde von unserer Redakteurin ohne den Einsatz von KI geschrieben)<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b109ee3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b109ee3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b06e7ad\" data-id=\"b06e7ad\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fda705d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fda705d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Nie\u00dfbrauch &amp; Nie\u00dfbrauchrecht \u2013 was ist das?<\/h2><p>Der Nie\u00dfbrauch ist das Recht, eine Sache oder ein Verm\u00f6gen zu <strong>nutzen<\/strong> \u2013 auch ohne sie zu besitzen. Der Begriff leitet sich historisch von <strong>Fruchtgenuss<\/strong> ab: Im Mittelalter war damit die Nutzung der Feldertr\u00e4ge gemeint, heute bezieht sich das Wort \u201eFrucht\u201c im juristischen Sinne auf sach- und rechtsbezogene <strong>Erzeugnisse und Ertr\u00e4ge<\/strong> aller Art.<\/p><p>Festgeschrieben ist das Nie\u00dfbrauchrecht in <strong>\u00a7 1030<\/strong> des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Es definiert den Inhalt des Nie\u00dfbrauchs an Sachen:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-75a02fc4 elementor-section-height-min-height elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"75a02fc4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3c2a1fbc\" data-id=\"3c2a1fbc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40b1e1c4 elementor-view-default 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elementor-section-height-default\" data-id=\"565654b0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-72d86d95\" data-id=\"72d86d95\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1633e143 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1633e143\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>(1) Eine Sache kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, die Nutzungen der Sache zu ziehen (Nie\u00dfbrauch).<\/p><p>(2) Der Nie\u00dfbrauch kann durch den Ausschluss einzelner Nutzungen beschr\u00e4nkt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b037ad5 elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"2b037ad5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-quote-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M464 32H336c-26.5 0-48 21.5-48 48v128c0 26.5 21.5 48 48 48h80v64c0 35.3-28.7 64-64 64h-8c-13.3 0-24 10.7-24 24v48c0 13.3 10.7 24 24 24h8c88.4 0 160-71.6 160-160V80c0-26.5-21.5-48-48-48zm-288 0H48C21.5 32 0 53.5 0 80v128c0 26.5 21.5 48 48 48h80v64c0 35.3-28.7 64-64 64h-8c-13.3 0-24 10.7-24 24v48c0 13.3 10.7 24 24 24h8c88.4 0 160-71.6 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data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Folgeparagrafen 1031 bis 1089 enthalten die konkreten Regelungen und gehen auch auf das Nie\u00dfbrauchrecht im Hinblick auf Verm\u00f6gen ein.<\/p><p>Die wichtigsten beiden Punkte sind:<\/p><ul><li>Ein Nutznie\u00dfer darf Objekte und Verm\u00f6gen zwar nutzen und Gewinne behalten, sie aber nicht verkaufen. Das <strong>Verf\u00fcgungsrecht bleibt beim Eigent\u00fcmer<\/strong>.<\/li><li>Das Nie\u00dfbrauchrecht l\u00e4sst sich <strong>nicht \u00fcbertragen oder vererben<\/strong>.<\/li><\/ul><p><br \/>H\u00e4ufigster praktischer Anwendungsbereich von Nie\u00dfbrauch sind <strong>Erbe und Schenkung von Immobilien<\/strong>. So behalten oft Eltern das Nie\u00dfbrauchrecht am Haus, wenn sie es schon zu Lebzeiten an ihre Kinder weitergeben. Gerade bei teuren Immobilien l\u00e4sst sich so eine Menge Schenkungs- bzw. Erbschaftssteuer sparen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8628c81 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8628c81\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-22cbbbc\" data-id=\"22cbbbc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65bc075 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65bc075\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Abgrenzung Nie\u00dfbrauchrecht und Wohnrecht<\/h2><p>Vom Nie\u00dfbrauch nach \u00a7\u00a7 1030 ff. BGB zu unterscheiden ist das Wohnrecht, auch wenn die beiden Begriffe manchmal synonym verwendet werden. Das Wohnrecht umfasst weit weniger Gestaltungsspielraum und erstreckt sich lediglich auf das <strong>blo\u00dfe Bewohnen<\/strong> einer Immobilie. Wer das Wohnrecht hat, <strong>kann selbst und mit der Familie in einem Haus oder einer Wohnung leben, sie aber nicht vermieten oder umgestalten<\/strong>.<\/p><p>Einfach gesagt: <strong>Der Nie\u00dfbrauch umfasst immer ein Wohnrecht, das Wohnrecht aber keinen Nie\u00dfbrauch.<\/strong><\/p><p>Das Wohnrecht gilt lebenslang oder befristet und wird wie der <strong>Nie\u00dfbrauch im Grundbuch eingetragen<\/strong>. Bei einem Eigent\u00fcmerwechsel bleibt es bestehen. Nach dem Auszug oder Tod des Berechtigten erlischt es automatisch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6507bb9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6507bb9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a485cb3\" data-id=\"a485cb3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af442be elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"af442be\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauch.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-9336\" alt=\"Paar zieht in Wohnung ein, Niessbrauch\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauch.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauch-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauch-768x511.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Durch Niessbrauch k\u00f6nnen Sie Steuern sparen<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e7f388e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e7f388e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-318c320\" data-id=\"318c320\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c700e4f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c700e4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Formen und Beispiele f\u00fcr das Nie\u00dfbrauchrecht<\/h2><p>Vom Grund f\u00fcr den Nie\u00dfbrauch h\u00e4ngt die <strong>juristische Form ab<\/strong>. Ausschlaggebend f\u00fcr die Wahl der Nie\u00dfbrauchart sind in der Regel pers\u00f6nliche, steuerliche und rechtliche Gr\u00fcnde rund um Immobilien.<\/p><p>Die wichtigsten beiden Formen von Nie\u00dfbrauch sind:<\/p><ul><li><strong>Zuwendungsnie\u00dfbrauch<\/strong>: Bei dieser Art erh\u00e4lt eine Person das Nie\u00dfbrauchrecht wird aber nicht Eigent\u00fcmer. Der Beg\u00fcnstigte kann Einkommen wie Mieten behalten, darf aber die Immobilie nicht verkaufen, umbauen oder renovieren. Beim <strong>entgeltlichen Zuwendungsnie\u00dfbrauch<\/strong> zahlt der Nie\u00dfbrauchnehmer dem Eigent\u00fcmer daf\u00fcr eine Geb\u00fchr, <strong>beim unentgeltlichen nicht<\/strong>. Die Geb\u00fchr l\u00e4sst sich in der Steuererkl\u00e4rung als Werbungskosten steuerlich geltend machen.<\/li><\/ul><p><strong><br \/>Beispiel<\/strong>: Sie haben zwei Kinder, die Sie gerne finanziell unterst\u00fctzen m\u00f6chten, ohne gleich die Immobilie zu \u00fcbertragen. Durch Zuwendungsnie\u00dfbrauch an Ihrer vermieteten Immobilie erhalten die beiden die Mieteink\u00fcnfte, Sie bleiben aber der Besitzer des Objekts.<\/p><ul><li><strong>Vorbehaltsnie\u00dfbrauch<\/strong>: Hier wird Eigentum \u00fcbertragen, aber das Nie\u00dfbrauchrecht bleibt beim Ver\u00e4u\u00dferer. Damit beh\u00e4lt er das Recht zum Bewohnen oder Vermieten der Immobilie. Durch den im Grundbuch eingetragenen Nie\u00dfbrauch ist das Objekt weniger wert. Der Vorbehaltsnie\u00dfbrauch ist deshalb das h\u00e4ufigste Modell bei einer vorweggenommenen Erbschaft.<\/li><\/ul><p><strong><br \/>Beispiel<\/strong>: Sie besitzen ein Haus in bester Lage, f\u00fcr das im Erbschaftsfall hohe Steuern anfallen w\u00fcrden. Deshalb verschenken sie es zu Lebzeiten an Ihre Tochter, bleiben aber bis zu Ihrem Tod in der Immobilie wohnen. Durch die Wertminderung f\u00e4llt in der Regel keine Schenkungs- oder sp\u00e4tere Erbschaftssteuer an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8feb243 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8feb243\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3908e28\" data-id=\"3908e28\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aac0185 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aac0185\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>F\u00fcr wen ist Nie\u00dfbrauch sinnvoll?<\/h2><p>F\u00fcr alle, die <strong>hohe Verm\u00f6genswerte<\/strong> besitzen, sei es in Form von Immobilien, Kapitalverm\u00f6gen oder eigenen Unternehmen kann Nie\u00dfbrauch sinnvoll sein. Eine Schenkung mit Nie\u00dfbrauch <strong>spart Steuern<\/strong> und erh\u00e4lt so das Verm\u00f6gen.<\/p><p>Je h\u00f6her dieses ist und je entfernter der Verwandtschaftsgrad, desto mehr lohnt sich ein Nie\u00dfbrauch. Denn die steuerlichen Freibetr\u00e4ge bei Schenkungen und Erbschaften sind begrenzt. Ehepartner haben einen Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro, Enkel von 200.000 Euro. Bei Neffen und Nichten sind es nur noch 20.000 Euro.<\/p><p>Bei Schenkungen l\u00e4sst sich der <strong>Freibetrag alle zehn Jahre<\/strong> in voller H\u00f6he erneut in Anspruch nehmen. Durch die Kombination der Wertminderung durch Nie\u00dfbrauch mit den Freibetr\u00e4gen k\u00f6nnen Sie Ihr Erbe per Nie\u00dfbrauchrecht steuerfrei an Ihre Kinder weitergeben, wenn Sie es beizeiten anwenden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2412154 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2412154\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7bc2131\" data-id=\"7bc2131\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a8b45cc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a8b45cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Was sind die Vorteile und Nachteile des Nie\u00dfbrauchrechts?<\/h2><p>Neben den Vorteilen gibt es auch einige Nachteile des Nie\u00dfbrauchs. Es gilt, im <strong>Einzelfall<\/strong> abzuw\u00e4gen. Ganz grunds\u00e4tzlich lassen sich folgende Pros und Contras festhalten:<\/p><h3>Nie\u00dfbrauch Vorteile:<\/h3><ul><li>Nutzungsrechte bleiben erhalten<\/li><li>Senkung der Steuerlast<\/li><li>regelm\u00e4\u00dfige Mieteinnahmen, etwa um Pflegekosten zu decken<\/li><li>bei Verkauf gegen Nie\u00dfbrauchrecht l\u00e4sst sich Kapital aus der Immobilie freimachen<\/li><\/ul><h3>Nie\u00dfbrauch Nachteile:<\/h3><ul><li>laufende Kosten f\u00fcr Instandhaltung, Versicherungen, Betrieb<\/li><li>Verkauf kann erschwert werden<\/li><li>Wertminderung des Objekts<\/li><\/ul><p><br \/>Lassen Sie sich am besten <strong>fachkundig beraten<\/strong>: die richtigen Ansprechpartner sind auf <strong>Immobilienrecht spezialisierte Anw\u00e4lte sowie Steuerberater<\/strong>. Insbesondere die steuerlichen Aspekte sind nicht immer ganz einfach zu durchschauen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b39ace4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b39ace4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8e75396\" data-id=\"8e75396\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02a4ffc elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"02a4ffc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauchrecht-notar.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-9338\" alt=\"Paar mit Anwalt zuhause, Vertrag Niessbrauch\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauchrecht-notar.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauchrecht-notar-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/niessbrauchrecht-notar-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Nie\u00dfbrauchvertr\u00e4ge m\u00fcssen notarliell beurkundet werden<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0f567db elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0f567db\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0d9acff\" data-id=\"0d9acff\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59836b5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"59836b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Wie setze ich einen Nie\u00dfbrauchvertrag richtig auf?<\/h2><p>Im Nie\u00dfbrauchvertrag m\u00fcssen die Art des Nie\u00dfbrauchs, die Zahlungsverpflichtungen, z.B. f\u00fcr Unterhalt oder Instandsetzung etc. und die Dauer festgehalten werden. Ein Nie\u00dfbrauchrecht kann <strong>lebensl\u00e4nglich oder zeitlich befristet<\/strong> sein, die Kosten k\u00f6nnen aufgeteilt oder nur dem Nutznie\u00dfer angelastet werden \u2013 alles Vertragssache.<\/p><p>Ein Nie\u00dfbrauch muss gesetzlich <strong>notariell beglaubigt<\/strong> werden. Einfache Vertr\u00e4ge k\u00f6nnen Sie deshalb mit einer Vorlage ggf. selbst aufsetzen, inhaltliche Fehler korrigiert der Notar. <strong>Komplizierte und vom Normalfall abweichende Regelungen sollten Sie aber vorher unbedingt mit einem Anwalt kl\u00e4ren<\/strong>, der dann auch den Vertrag entsprechend \u201ewasserdicht\u201c aufsetzt.<\/p><p><strong>Der Nie\u00dfbrauch muss au\u00dferdem im Grundbuch eingetragen werden<\/strong>. Das leitet der Notar in die Wege. Eine sp\u00e4tere <strong>L\u00f6schung<\/strong> ist m\u00f6glich, wenn beide Parteien damit einverstanden sind und eine sogenannte L\u00f6schungsbewilligung beim Notar unterschreiben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3624e6e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3624e6e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-62f7218\" data-id=\"62f7218\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20ea79f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"20ea79f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Nie\u00dfbrauch bei Verkauf, Erbe oder Schenkung: Thema Steuer<\/h2><p>Wie hoch f\u00e4llt die Steuerminderung durch den Nie\u00dfbrauch aus? Das ist die wohl wichtigste Frage bei der steuerlich motivierten Anwendung des Nie\u00dfbrauchrechts. Ausschlaggebend ist hier der <strong>Nie\u00dfbrauchwert<\/strong>. Er berechnet sich aus den m\u00f6glichen Mieteinnahmen und dem Geschlecht sowie dem Alter des Nutznie\u00dfers. Mit zunehmendem Alter sinkt der Nie\u00dfbrauchwert, da die <strong>restliche Lebenserwartung<\/strong> und damit die zu erzielenden Einnahmen geringer ausfallen.<\/p><p>Der Nie\u00dfbraucher erh\u00e4lt zum Zeitpunkt der Nie\u00dfbrauch\u00fcbertragung einen sogenannten Vervielf\u00e4ltiger (Vervielf\u00e4ltiger ist eine Gr\u00f6\u00dfe,\u00a0 um den Wert von zuk\u00fcnftigen, regelm\u00e4\u00dfig wiederkehrenden Zahlungen wie z.B. Mieten auf einen aktuellen Kapitalwert anzurechnen) \u2013 zu finden in den <a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/Downloads\/BMF_Schreiben\/Steuerarten\/Erbschaft_Schenkungsteuerrecht\/2023-12-01-bewertung-einer-lebenslaenglichen-nutzung-oder-leistung-stichtage-ab-1-1-2024.html\">Bewertungstabellen des Bundesfinanzministeriums<\/a>. Damit l\u00e4sst sich der Nie\u00dfbrauchwert wie folgt berechnen:<\/p><p><strong>Kapitalwert des Nie\u00dfbrauchs = Jahreswert x Vervielf\u00e4ltiger<\/strong><\/p><p>Um diese Formel anzuwenden, brauchen Sie zun\u00e4chst den Jahreswert. Er entspricht der Jahresmiete oder bei Selbstnutzung der Immobilie der Vergleichsmiete. F\u00fcr den Kapitalwert multiplizieren Sie den Jahreswert mit dem Vervielf\u00e4ltiger.<\/p><p>Die Steuer bei Schenkung berechnet sich aus der <strong>Differenz zwischen Kapitalwert und Immobilienwert<\/strong>.\u00a0<\/p><p>Weiterhin steuerrechtlich relevant: Der Nie\u00dfbraucher kann f\u00fcr die Mieteinnahmen Werbungskosten absetzen, der Eigent\u00fcmer von steuerlichen <strong>Abschreibungen<\/strong> profitieren.<\/p><p><strong>Achtung<\/strong>: Wird der Nie\u00dfbrauch Verwandten aus nicht gerader Linie einger\u00e4umt, kann Grunderwerbssteuer anfallen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5a735b0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5a735b0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2d86925\" data-id=\"2d86925\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-780b0b21 elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"780b0b21\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-209aea08\" data-id=\"209aea08\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f4d37 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2f4d37\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sicher sanieren! Mit der Bauherrenhaftpflicht<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14e59e7e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14e59e7e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ob an der eigenen Immobilie oder einer gemieteten, Sanierungen oder Umbauten bergen das Risiko f\u00fcr Sach- oder Personensch\u00e4den. Mit der <a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/haftpflicht-versicherung\/privat-haftpflicht-versicherung\/bauherrenhaftpflicht\/\">Bauherrenhaftpflicht<\/a> der BavariaDirekt sind Sie gesch\u00fctzt. Den Tarif k\u00f6nnen Sie im Online-Rechner unverindlich berechnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38ad7dfe elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"38ad7dfe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/haftpflicht-versicherung\/privat-haftpflicht-versicherung\/rechner\/beratung\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Bauherrenschutz berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-7128c74c\" data-id=\"7128c74c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7099fe0a elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"7099fe0a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" id=\"Ebene_1\" data-name=\"Ebene 1\" viewBox=\"0 0 150 150\"><defs><style>      .cls-1 {        fill: #3d79b8;      }      .cls-2 {        fill: #fff;      }    <\/style><\/defs><g><rect class=\"cls-2\" x=\"61.69\" y=\"53.47\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-11.89 90.33) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"63.69\" y=\"54.33\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-11.46 92.69) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"65.7\" y=\"55.18\" 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height=\"1.61\" transform=\"translate(-3.83 93.74) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"63.34\" y=\"49.33\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(-7.1 89.46) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"65.34\" y=\"50.18\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(-6.66 91.82) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"67.35\" y=\"51.04\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(-6.23 94.18) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"62.51\" y=\"51.41\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(-9.5 89.89) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"64.52\" y=\"52.26\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(-9.07 92.25) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"66.52\" y=\"53.11\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(-8.63 94.61) rotate(-66.93)\"><\/rect><\/g><polygon class=\"cls-1\" points=\"102.98 107.29 52.95 107.29 59.02 90.76 89.48 90.76 87.33 85.17 61.07 85.17 55.5 85.17 45.12 112.25 104.88 112.25 102.98 107.29\"><\/polygon><path class=\"cls-2\" d=\"M52.07,79.58l-.79,2.19-11.67,30.48h-9.2c-1.41,0-2.55,1.14-2.55,2.55v.48c0,1.41,1.14,2.55,2.55,2.55h89.2c1.41,0,2.55-1.14,2.55-2.55v-.48c0-1.41-1.14-2.55-2.55-2.55h-9.2l-21.11-55.11h-5.53l19.22,50.15,1.9,4.97h-59.75l10.37-27.08h31.84l-2.14-5.59\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-4d229e4 elementor-reverse-mobile elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d229e4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3ea3d635\" data-id=\"3ea3d635\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-532ebd38 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"532ebd38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sicher sanieren! Mit der Bauherrenhaftpflicht<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b5ef449 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6b5ef449\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ob an der eigenen Immobilie oder einer gemieteten, Sanierungen oder Umbauten bergen das Risiko f\u00fcr Sach- oder Personensch\u00e4den. Mit der <a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/haftpflicht-versicherung\/privat-haftpflicht-versicherung\/bauherrenhaftpflicht\/\">Bauherrenhaftpflicht<\/a> der BavariaDirekt sind Sie gesch\u00fctzt. Den Tarif k\u00f6nnen Sie im Online-Rechner unverindlich berechnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34d70137 elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"34d70137\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/haftpflicht-versicherung\/privat-haftpflicht-versicherung\/rechner\/beratung\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-61963bbc\" data-id=\"61963bbc\" data-element_type=\"column\" 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class=\"cls-2\" x=\"59.2\" y=\"59.69\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-19.08 91.66) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"61.2\" y=\"60.54\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-18.65 94.02) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"63.21\" y=\"61.39\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-18.22 96.39) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"58.37\" y=\"61.76\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-21.49 92.08) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"60.38\" y=\"62.61\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-21.05 94.47) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"62.38\" y=\"63.47\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-20.62 96.83) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"57.55\" y=\"63.84\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-23.89 92.53) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"59.55\" 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transform=\"translate(-27.82 98.14) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"55.07\" y=\"70.06\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-31.08 93.86) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"57.07\" y=\"70.92\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-30.65 96.23) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"59.08\" y=\"71.77\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-30.21 98.59) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"54.24\" y=\"72.14\" width=\".67\" height=\".67\" transform=\"translate(-33.48 94.32) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"53.5\" y=\"73.96\" width=\".62\" height=\".62\" transform=\"translate(-35.6 94.67) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"56.25\" y=\"72.99\" width=\".67\" height=\".67\" transform=\"translate(-33.05 96.67) rotate(-66.94)\"><\/rect><polygon class=\"cls-2\" points=\"69.81 39.2 70.65 37.22 70.83 37.3 69.99 39.27 71.84 40.06 72.67 38.08 72.84 38.15 72 40.12 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rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"68.17\" y=\"48.96\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(-3.83 93.74) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"63.34\" y=\"49.33\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(-7.1 89.46) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"65.34\" y=\"50.18\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(-6.66 91.82) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"67.35\" y=\"51.04\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(-6.23 94.18) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"62.51\" y=\"51.41\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(-9.5 89.89) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"64.52\" y=\"52.26\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(-9.07 92.25) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-2\" x=\"66.52\" y=\"53.11\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(-8.63 94.61) rotate(-66.93)\"><\/rect><\/g><polygon class=\"cls-1\" points=\"102.98 107.29 52.95 107.29 59.02 90.76 89.48 90.76 87.33 85.17 61.07 85.17 55.5 85.17 45.12 112.25 104.88 112.25 102.98 107.29\"><\/polygon><path class=\"cls-2\" d=\"M52.07,79.58l-.79,2.19-11.67,30.48h-9.2c-1.41,0-2.55,1.14-2.55,2.55v.48c0,1.41,1.14,2.55,2.55,2.55h89.2c1.41,0,2.55-1.14,2.55-2.55v-.48c0-1.41-1.14-2.55-2.55-2.55h-9.2l-21.11-55.11h-5.53l19.22,50.15,1.9,4.97h-59.75l10.37-27.08h31.84l-2.14-5.59\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d822586 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d822586\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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BGB geregelt<\/strong> \u2013 es d\u00fcrfen aber abweichende Vereinbarungen getroffen werden. In der Regel tr\u00e4gt der Nie\u00dfbraucher die laufenden Kosten f\u00fcr Unterhalt und Versicherung der Immobilie sowie die Grundsteuer. Auch Verschlei\u00dfreparaturen sind von ihm zu tragen. Hohe Renovierungs- und Modernisierungskosten fallen dagegen dem Eigent\u00fcmer zu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-264ae40 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"264ae40\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-999e496\" data-id=\"999e496\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d0ecd6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1d0ecd6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Nie\u00dfbrauch \u2013 sinnvoll, wenn Sie gut und fr\u00fchzeitig planen<\/h2><p>Das Nie\u00dfbrauchrecht h\u00e4ngt eng mit dem sehr <strong>komplizierten Steuerrecht<\/strong> zusammen. Der Teufel steckt hier im Detail. F\u00e4llt beispielsweise doch noch Schenkungssteuer an, wenn der Nie\u00dfbrauch vor Ablauf der <strong>Zehnjahresfrist<\/strong> gel\u00f6scht und die Immobilie verkauft wird? Solche Fragen sollten Sie unbedingt im Rahmen einer fachlichen Beratung kl\u00e4ren.<\/p><p>Au\u00dferdem wichtig zu wissen: Werden Sie im Alter zum <strong>Sozialfall<\/strong>, weil etwa die Pflegekosten explodieren, kann der Sozialhilfetr\u00e4ger verlangen, dass Schenkungen r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht werden! Das gilt aber nur, wenn sie nicht l\u00e4nger als zehn Jahre zur\u00fcckliegen. Eine <strong>fr\u00fchzeitige Verm\u00f6gens\u00fcbertragen<\/strong> per Schenkung mit Nie\u00dfbrauchvorbehalt kann deshalb sinnvoll sein.<\/p><p>Sie m\u00f6chten Ihre Steuerlast optimal reduzieren? Wir zeigen Ihnen, <a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/welche-versicherung-von-der-steuer-absetzen\/\">welche Versicherung man von der Steuer absetzen kann<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a7d1fde elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a7d1fde\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-62e560b\" data-id=\"62e560b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a0d9cd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8a0d9cd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bildnachweis:<br \/>Titelbild: stock.adobe.com\/Syda Productions, Bild 2: stock.adobe.com\/xartproduction, Bild 3: stock.adobe.com\/goodluz<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-195da73a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"195da73a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-23532e6e\" data-id=\"23532e6e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-4f8e7e5c elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4f8e7e5c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-2c72ad3b\" data-id=\"2c72ad3b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2de6e050 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2de6e050\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Stille Post \u2013 unser Newsletter<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4f8465 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a4f8465\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Abonnieren Sie unseren Newsletter und bleiben Sie zu aktuellen Ratgebertexten, Produktneuheiten, Rabatten oder Unternehmens-Highlights auf dem Laufenden. In unserem Online-Magazin ver\u00f6ffentlichen wir regelm\u00e4\u00dfig neue Beitr\u00e4ge in den Bereichen \u201eAuto &amp; Mobilit\u00e4t\u201c, \u201eFreizeit &amp; Reisen\u201c, \u201eRecht und Eigentum\u201c sowie \u201eLeben &amp; Gesundheit\u201c.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cc4c94d elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1cc4c94d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/newsletter\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt anmelden<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3fd9f72b\" data-id=\"3fd9f72b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10ac92eb elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"10ac92eb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" id=\"Ebene_1\" data-name=\"Ebene 1\" viewBox=\"0 0 150 150\"><defs><style>      .cls-1 {        fill: #fff;      }    <\/style><\/defs><g><rect class=\"cls-1\" x=\"84.11\" y=\"65.38\" width=\"1.42\" height=\"1.42\" transform=\"translate(-9.21 118.26) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"86.07\" y=\"61.07\" width=\"1.24\" height=\"1.25\" transform=\"translate(-4.02 117.31) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" 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class=\"cls-1\" x=\"78.04\" y=\"73.08\" width=\"1.74\" height=\"1.74\" transform=\"translate(-20.03 117.62) rotate(-66.96)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"79.02\" y=\"70.93\" width=\"1.65\" height=\"1.65\" transform=\"translate(-17.44 117.14) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"82.92\" y=\"62.31\" width=\"1.33\" height=\"1.33\" transform=\"translate(-7.08 115.23) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"80\" y=\"68.77\" width=\"1.56\" height=\"1.56\" transform=\"translate(-14.85 116.65) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"77.06\" y=\"75.24\" width=\"1.82\" height=\"1.82\" transform=\"translate(-22.62 118.1) rotate(-66.96)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"80.98\" y=\"66.63\" width=\"1.48\" height=\"1.48\" transform=\"translate(-12.27 116.18) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"81.94\" y=\"64.46\" width=\"1.42\" height=\"1.42\" transform=\"translate(-9.68 115.7) rotate(-66.95)\"><\/rect><polygon class=\"cls-1\" points=\"77.1 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h\u00f6rt sich altmodisch an und viele Menschen wissen nicht einmal, was das ist. 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