{"id":9070,"date":"2024-11-05T12:43:48","date_gmt":"2024-11-05T11:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/?p=9070"},"modified":"2025-02-20T15:01:50","modified_gmt":"2025-02-20T14:01:50","slug":"miete-mindern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/miete-mindern\/","title":{"rendered":"Miete mindern \u2013 alle wichtigen Informationen zur Mietminderung"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9070\" class=\"elementor elementor-9070\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9a9deae elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9a9deae\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f592304\" data-id=\"f592304\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4363ee2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4363ee2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Wassersch\u00e4den, Schimmel, undichte Fenster, Heizungsprobleme: Es gibt viele Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Mietminderung. Viele sind berechtigt, manche nicht. Wann Sie die Miete k\u00fcrzen d\u00fcrfen, in welcher H\u00f6he und wie Sie richtig vorgehen, erfahren Sie in diesem Beitrag. <\/strong><\/p><p><em>(Der gesamte folgende Text wurde von unserer Redakteurin ohne den Einsatz von KI geschrieben)<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3f5f2c9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3f5f2c9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c97de04\" data-id=\"c97de04\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-177f6ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"177f6ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Miete mindern \u2013 rechtliche Hintergr\u00fcnde<\/h2><p>Die M\u00f6glichkeit der Mietminderung ist im Gesetz festgeschrieben. Grundlage ist der <strong>\u00a7 536 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (BGB)<\/strong>, der sich auf Sach- und Rechtsm\u00e4ngel bezieht.<\/p><p>Dort hei\u00dft es:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-13c42743 elementor-section-height-min-height elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"13c42743\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4408b069\" data-id=\"4408b069\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ec90ecf elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"4ec90ecf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-quote-left\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M464 256h-80v-64c0-35.3 28.7-64 64-64h8c13.3 0 24-10.7 24-24V56c0-13.3-10.7-24-24-24h-8c-88.4 0-160 71.6-160 160v240c0 26.5 21.5 48 48 48h128c26.5 0 48-21.5 48-48V304c0-26.5-21.5-48-48-48zm-288 0H96v-64c0-35.3 28.7-64 64-64h8c13.3 0 24-10.7 24-24V56c0-13.3-10.7-24-24-24h-8C71.6 32 0 103.6 0 192v240c0 26.5 21.5 48 48 48h128c26.5 0 48-21.5 48-48V304c0-26.5-21.5-48-48-48z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-56cb5758 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"56cb5758\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-17090d57\" data-id=\"17090d57\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2503b1bf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2503b1bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>(1) Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-559bdc7d elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"559bdc7d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-quote-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M464 32H336c-26.5 0-48 21.5-48 48v128c0 26.5 21.5 48 48 48h80v64c0 35.3-28.7 64-64 64h-8c-13.3 0-24 10.7-24 24v48c0 13.3 10.7 24 24 24h8c88.4 0 160-71.6 160-160V80c0-26.5-21.5-48-48-48zm-288 0H48C21.5 32 0 53.5 0 80v128c0 26.5 21.5 48 48 48h80v64c0 35.3-28.7 64-64 64h-8c-13.3 0-24 10.7-24 24v48c0 13.3 10.7 24 24 24h8c88.4 0 160-71.6 160-160V80c0-26.5-21.5-48-48-48z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f5da3bb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f5da3bb\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-90c1d55\" data-id=\"90c1d55\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-477f0f8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"477f0f8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mieter haben also das Recht, die Zahlungen an den Vermieter auszusetzen oder zu reduzieren, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt oder <strong>zugesicherte Eigenschaften<\/strong> des Mietobjekts nicht (mehr) zutreffen. F\u00fcr diese Mietminderung m\u00fcssen Sie keine \u00dcbereinkunft mit dem Vermieter treffen, sie <strong>tritt automatisch in Kraft<\/strong>.<\/p><p>In Absatz 4 des Paragrafen stellt der Gesetzgeber zudem unmissverst\u00e4ndlich klar, dass abweichende Klauseln im Mietvertrag unwirksam sind. Das Recht zur Mietminderung l\u00e4sst sich also <strong>nicht individuell aufheben<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d241372 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d241372\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6aee846\" data-id=\"6aee846\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-918fbe6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"918fbe6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Mietminderung<\/h2><p>Was sind berechtigte Gr\u00fcnde, die Miete zu mindern? Diese Frage sorgt immer wieder f\u00fcr Streitf\u00e4lle vor Gericht.<\/p><p>Als unstrittig gelten:<\/p><ul><li><strong>Schimmel<\/strong>: Bildet sich aufgrund von Undichtigkeiten an W\u00e4nden, Fensterrahmen, T\u00fcren oder dem Dach Schimmel im Wohnbereich oder Keller, ist eine Mietminderung legitim. Das gilt auch, wenn eine baubedingte Restfeuchtigkeit in neuen Geb\u00e4uden oder W\u00e4rmebr\u00fccken nach Sanierungen die Ursachen sind.<\/li><li><strong>Zugluft<\/strong>: Undichte Fenster berechtigen zur Mietminderung. Die dadurch entstehende K\u00e4lte in Wohnr\u00e4umen und die erh\u00f6hten Heizkosten m\u00fcssen Mieter nicht einfach hinnehmen.<\/li><li><strong>Wassersch\u00e4den<\/strong>: Steht die Wohnung oder der Keller nach einem Rohrbruch unter Wasser, l\u00e4sst sich die Miete mindern. Ist sie nach \u00dcberschwemmungen unbewohnbar, liegt eine vollst\u00e4ndige Untauglichkeit vor und die Bewohner brauchen gar keine Miete mehr zu bezahlen.<\/li><li><strong>Probleme mit Heizung und Warmwasser<\/strong>: Funktioniert die Heizung gar nicht oder nicht in allen R\u00e4umen, berechtigt das zur K\u00fcrzung der Miete. Ebenso eine mangelhafte Warmwasserversorgung.<\/li><li><strong>Sch\u00e4dlings- und Ungezieferbefall<\/strong>: Ratten im Hausflur oder Kakerlaken in der Wohnung sind ebenfalls ein berechtigter Grund f\u00fcr eine Mietminderung.<\/li><li><strong>L\u00e4rm<\/strong>: Eine erhebliche Ger\u00e4uschkulisse durch Bauarbeiten in- und au\u00dferhalb des Hauses, laute Nachbarn oder mangelhafte Schalld\u00e4mmung berechtigt zur K\u00fcrzung der Miete.<\/li><li><strong>Stromausfall<\/strong>: Netz- oder Schalterdefekte m\u00fcssen vom Vermieter umgehend behoben werden, ansonsten gibt es weniger Miete.<\/li><li><strong>Aufzug defekt<\/strong>: Eine Mietminderung ist m\u00f6glich. Mieter in h\u00f6her gelegenen Stockwerken d\u00fcrfen dabei mehr k\u00fcrzen als in den unteren.<\/li><li><strong>Waschkeller<\/strong>: Steht dieser nicht mehr zur Verf\u00fcgung, ist das ein K\u00fcrzungsgrund. Selbst, wenn der Mieter ihn gar nicht genutzt hat.<\/li><li><strong>Geringere Gr\u00f6\u00dfe<\/strong>: Stellt der Mieter fest, dass die Wohnung weniger Quadratmeter hat als im Mietvertrag angegeben, ist eine Mietminderung zul\u00e4ssig. Das trifft auch auf andere zugesagte Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale der Wohnung zu.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f4fce0f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f4fce0f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8e818d6\" data-id=\"8e818d6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-de73e1e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"de73e1e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-schimmel.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-9068\" alt=\"Beschlagenes Fentster\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-schimmel.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-schimmel-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-schimmel-768x511.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Schimmelbildung am Fenster oder in der Wohnung ist ein Grund zur Minderung der Miete<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d70b046 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d70b046\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c3edcbd\" data-id=\"c3edcbd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f97c24 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f97c24\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Immer wieder Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten ist die <strong>Mietminderung wegen Baul\u00e4rms<\/strong> in der Nachbarschaft. Vermieter berufen sich darauf, dass dies nicht in ihrem Einflussbereich liegt. Mieter beklagen die Beeintr\u00e4chtigung der Wohnqualit\u00e4t. Gerichte entscheiden hier <strong>fallabh\u00e4ngig<\/strong>.<\/p><p>So spielen der tats\u00e4chliche L\u00e4rmpegel, Art und L\u00e4nge der Bauarbeiten und eine eventuelle Staubbelastung eine Rolle. In dicht besiedelten, beliebten Stadtteilen k\u00f6nnen Mieter bei Vertragsabschluss davon ausgehen, dass ein unbebautes Grundst\u00fcck nicht lange in diesem Zustand bleibt. Hier haben Gerichte Mietminderungsklagen infolge Baul\u00e4rms abgewiesen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c007dd4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c007dd4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a046694\" data-id=\"a046694\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c3d687e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c3d687e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Wann k\u00f6nnen Sie die Miete nicht mindern?<\/h2><p>In manchen F\u00e4llen ist eine Mietminderung ausgeschlossen. \u00a7 536 BGB nennt konkret die <strong>energetische Modernisierung<\/strong>. Wird dabei die Wohnqualit\u00e4t und Wohnraumnutzung beeintr\u00e4chtigt, ist das kein Grund, die Miete zu mindern. Allerdings gilt das nur <strong>f\u00fcr drei Monate<\/strong>. Zieht sich die Sanierung monate- oder jahrelang hin, sind K\u00fcrzungen m\u00f6glich.<\/p><p>Weiterhin ist keine Mietminderung m\u00f6glich, wenn<\/p><ul><li>der Mieter die <strong>M\u00e4ngel selbst verursacht<\/strong> hat, beispielsweise Brandflecken im Teppich,<\/li><li>bei der Anmietung <strong>dar\u00fcber informiert war<\/strong>, etwa \u00fcber Flugl\u00e4rm oder einen Restaurantbetrieb im Erdgeschoss,<\/li><li>es sich um <strong>normale Abnutzungserscheinungen<\/strong> handelt wie etwa Kratzer im Parkett<\/li><li>und <strong>nur unerhebliche M\u00e4ngel<\/strong> vorliegen \u2013 z. B. ein kaputtes Leuchtmittel in einer Lampe, ein defektes Garagentor, Haarrisse in der Wand, schlecht schlie\u00dfende Innent\u00fcren.<\/li><\/ul><p><br \/>Die Beweispflicht, dass der Mieter einen Mangel verschuldet hat, liegt beim Vermieter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e85cd17 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e85cd17\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ec42c30\" data-id=\"ec42c30\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3b2317 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d3b2317\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Ablauf einer Mietminderung \u2013 so informieren Sie den Vermieter<\/h2><p>F\u00fcr die Mietminderung selbst brauchen Sie <strong>kein Einverst\u00e4ndnis<\/strong> des Vermieters. Um eine gute Verst\u00e4ndigung zu wahren, sollten Sie ihn aber \u00fcber ihre Absicht und die H\u00f6he der K\u00fcrzung in Kenntnis setzen.<\/p><p><strong>Verpflichtet<\/strong> sind Sie dagegen <strong>zu einer<\/strong> <strong>M\u00e4ngelanzeige<\/strong>. Hat der Vermieter keine Kenntnis von einem Schaden in der Wohnung, kann er schlie\u00dflich auch nicht f\u00fcr Abhilfe sorgen. Informieren Sie Ihren Vermieter im eigenen Interesse schnellstm\u00f6glich, wenn die Heizung ausf\u00e4llt, Wasser in der Wohnung steht oder sich Schimmel bildet. Ansonsten verlieren Sie Ihr Recht auf eine Mietminderung oder fristlose K\u00fcndigung des Mietvertrags.<\/p><p>Schicken Sie dem Vermieter die M\u00e4ngelanzeige schriftlich \u2013 idealerweise mit Empfangsbest\u00e4tigung \u2013 und erl\u00e4utern Sie <strong>ausf\u00fchrlich<\/strong> das Problem. Schreiben Sie beispielsweise nicht einfach &#8222;Heizung geht nicht richtig\u201c, sondern werden Sie konkret: \u201eTrotz maximal eingestellter Thermostate kann seit {Datum} in allen R\u00e4umen nur noch eine Temperatur von 17 Grad erreicht werden.\u201c<\/p><p>Setzen Sie dem Vermieter eine <strong>Frist f\u00fcr die Beseitigung der M\u00e4ngel<\/strong>. Als angemessen gelten in der Regel zwei Wochen.<\/p><p>In dem Schreiben k\u00fcndigen Sie h\u00f6flicherweise gleich noch an, dass Sie die Miete um XY Prozent k\u00fcrzen, bis die M\u00e4ngel beseitigt sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60cb3d7d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"60cb3d7d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-325699\" data-id=\"325699\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-60473d10 elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"60473d10\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-1b0386f5\" data-id=\"1b0386f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61c2015f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"61c2015f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Rechtsschutz f\u00fcr Vermieter<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18b5fbd9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"18b5fbd9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ihr Mieter hat einen Mangel selbst verschuldet oder die Miete v\u00f6llig \u00fcberzogen gemindert? Dann bleibt oft nur der Gang vor Gericht. Mit dem g\u00fcnstigen <a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieter-rechtsschutz\/\">Vermieterrechtsschutz<\/a> der BavariaDirekt und \u00d6RAG holen Sie sich Ihr <strong>gutes Recht ohne Risiko<\/strong>. Die Police deckt Anwalts- und Verfahrenskosten \u2013 \u00fcbrigens auch bei gewerblichen Vermietungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3792ee07 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3792ee07\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/rechner\/beratung\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Rechtsschutz berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3d8f4149\" data-id=\"3d8f4149\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c8e3b4f elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"6c8e3b4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" id=\"Layer_1\" viewBox=\"0 0 150 150\"><defs><style>.cls-1{fill:#fff;}.cls-2{fill:#3d79b8;}<\/style><\/defs><g id=\"Checkmark\"><rect class=\"cls-1\" x=\"95.55\" y=\"64.61\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-1.54 128.25) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.55\" y=\"65.46\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-1.11 130.61) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.56\" y=\"66.31\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-.67 132.97) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.71\" y=\"66.67\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.94 128.69) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.71\" y=\"67.52\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.5 131.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.72\" y=\"68.37\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.07 133.42) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.88\" y=\"68.74\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-6.34 129.13) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.88\" y=\"69.6\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-5.9 131.5) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.89\" y=\"70.45\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-5.47 133.86) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.05\" y=\"70.82\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-8.73 129.58) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.06\" y=\"71.67\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-8.3 131.95) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.06\" y=\"72.52\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-7.86 134.31) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.23\" y=\"72.89\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-11.14 130) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.23\" y=\"73.75\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-10.69 132.39) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.24\" y=\"74.6\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-10.26 134.75) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"91.4\" y=\"74.97\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-13.54 130.45) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.41\" y=\"75.82\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-13.11 132.81) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.41\" y=\"76.67\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-12.67 135.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"90.58\" y=\"77.04\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.93 130.89) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.58\" y=\"77.9\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.5 133.26) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.59\" y=\"78.75\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.07 135.62) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"89.75\" y=\"79.12\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-18.33 131.33) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"91.75\" y=\"79.97\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-17.9 133.7) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.76\" y=\"80.83\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-17.47 136.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"88.92\" y=\"81.19\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-20.73 131.79) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"90.93\" y=\"82.05\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-20.29 134.15) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.93\" y=\"82.9\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-19.86 136.52) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"88.1\" y=\"83.27\" width=\".67\" height=\".67\" transform=\"translate(-23.12 132.25) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"87.36\" y=\"85.09\" width=\".62\" height=\".62\" transform=\"translate(-25.26 132.59) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"90.1\" y=\"84.12\" width=\".67\" height=\".67\" transform=\"translate(-22.69 134.59) rotate(-66.94)\"><\/rect><polygon class=\"cls-1\" points=\"103.67 50.33 104.51 48.35 104.68 48.43 103.84 50.4 105.69 51.19 106.53 49.21 106.7 49.29 105.86 51.26 107.7 52.04 109.18 48.59 115.06 62.6 122.05 62.6 113.96 43.29 104.45 43.29 101.82 49.54 103.67 50.33\"><\/polygon><rect class=\"cls-1\" x=\"101.33\" y=\"50.09\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(15.25 125.17) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"103.33\" y=\"50.94\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(15.69 127.54) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"105.33\" y=\"51.79\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(16.12 129.9) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.5\" y=\"52.16\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(12.86 125.62) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.5\" y=\"53.01\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(13.29 127.98) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"104.51\" y=\"53.87\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(13.73 130.35) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.67\" y=\"54.24\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(10.46 126.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.68\" y=\"55.09\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(10.88 128.41) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"103.68\" y=\"55.94\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(11.32 130.77) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.85\" y=\"56.31\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.05 126.49) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.85\" y=\"57.17\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.5 128.87) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.86\" y=\"58.02\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.93 131.23) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.02\" y=\"58.39\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(5.65 126.93) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.03\" y=\"59.24\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.09 129.3) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.03\" y=\"60.09\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.52 131.66) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.2\" y=\"60.46\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.26 127.38) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.2\" y=\"61.32\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.69 129.74) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.2\" y=\"62.17\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(4.13 132.11) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.37\" y=\"62.54\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(.86 127.82) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.37\" y=\"63.39\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.28 130.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.38\" y=\"64.24\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.72 132.53) rotate(-66.93)\"><\/rect><\/g><path class=\"cls-1\" d=\"m111.15,35.27c-.76-1.19-2.34-1.54-3.52-.78-2.52,1.6-5.73,1.73-8.37.32l-8.93-4.76c-4.07-2.18-8.89-2.07-12.8.09v-.27c0-1.4-1.14-2.55-2.55-2.55s-2.55,1.15-2.55,2.55v.27c-3.9-2.16-8.72-2.27-12.79-.09l-8.93,4.76c-2.64,1.41-5.85,1.28-8.37-.32-.48-.31-1.02-.43-1.55-.39-.06,0-.13-.01-.19-.01-1.05,0-2,.65-2.38,1.63l-19.29,50.16c-.85,2.02-1.39,4.13-1.64,6.26-.04.14-.05.3-.06.46-.54,5.33.75,10.77,3.81,15.36,1.85,2.8,4.24,5.11,6.98,6.83.01.02.03.03.04.03l1.44.84s.02.01.03.01c3.35,1.8,7.14,2.77,11.07,2.77,7.88,0,15.19-3.91,19.56-10.48,3.04-4.56,4.34-9.96,3.82-15.26h0c0-.2-.02-.39-.07-.58-.25-2.1-.79-4.19-1.63-6.21l-17.36-45.16c.62.09,1.25.14,1.88.14,2.17,0,4.34-.53,6.31-1.58l8.93-4.76c3.12-1.67,6.95-1.18,9.53,1.21l.86.8v81.01h-11.62c-1.41,0-2.55,1.15-2.55,2.56s1.14,2.55,2.55,2.55h28.35c1.41,0,2.55-1.15,2.55-2.55s-1.14-2.56-2.55-2.56h-11.63V36.56l.86-.8c2.58-2.39,6.42-2.88,9.54-1.21l8.92,4.76c1.98,1.05,4.15,1.58,6.32,1.58,2.51,0,5.01-.71,7.2-2.1,1.19-.76,1.54-2.34.78-3.52Zm-52.67,63.97c-.04.18-.09.36-.14.54-.5,1.88-1.32,3.69-2.43,5.36-2.98,4.46-7.69,7.37-12.93,8.04-.68.09-1.36.15-2.05.16-.11,0-.22,0-.33,0-4.83,0-9.61-1.98-13.02-5.41-3.3-3.31-5.36-8-5.36-12.69h36.76c-.02,1.34-.19,2.68-.5,4Zm-.95-11.46s.02.05.03.07c.32.75.57,1.52.79,2.29H22.86c.22-.8.48-1.59.81-2.36l16.93-44.03,16.93,44.03Z\"><\/path><path 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Dann bleibt oft nur der Gang vor Gericht. Mit dem g\u00fcnstigen <a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieter-rechtsschutz\/\">Vermieterrechtsschutz<\/a> der BavariaDirekt und \u00d6RAG holen Sie sich Ihr <strong>gutes Recht ohne Risiko<\/strong>. Die Police deckt Anwalts- und Verfahrenskosten \u2013 \u00fcbrigens auch bei gewerblichen Vermietungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fb7a60f elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3fb7a60f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/rechner\/beratung\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-dc1f873\" data-id=\"dc1f873\" 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class=\"cls-1\" x=\"99.56\" y=\"66.31\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-.67 132.97) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.71\" y=\"66.67\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.94 128.69) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.71\" y=\"67.52\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.5 131.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.72\" y=\"68.37\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.07 133.42) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.88\" y=\"68.74\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-6.34 129.13) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.88\" y=\"69.6\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-5.9 131.5) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.89\" y=\"70.45\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-5.47 133.86) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.05\" y=\"70.82\" 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d=\"m111.15,35.27c-.76-1.19-2.34-1.54-3.52-.78-2.52,1.6-5.73,1.73-8.37.32l-8.93-4.76c-4.07-2.18-8.89-2.07-12.8.09v-.27c0-1.4-1.14-2.55-2.55-2.55s-2.55,1.15-2.55,2.55v.27c-3.9-2.16-8.72-2.27-12.79-.09l-8.93,4.76c-2.64,1.41-5.85,1.28-8.37-.32-.48-.31-1.02-.43-1.55-.39-.06,0-.13-.01-.19-.01-1.05,0-2,.65-2.38,1.63l-19.29,50.16c-.85,2.02-1.39,4.13-1.64,6.26-.04.14-.05.3-.06.46-.54,5.33.75,10.77,3.81,15.36,1.85,2.8,4.24,5.11,6.98,6.83.01.02.03.03.04.03l1.44.84s.02.01.03.01c3.35,1.8,7.14,2.77,11.07,2.77,7.88,0,15.19-3.91,19.56-10.48,3.04-4.56,4.34-9.96,3.82-15.26h0c0-.2-.02-.39-.07-.58-.25-2.1-.79-4.19-1.63-6.21l-17.36-45.16c.62.09,1.25.14,1.88.14,2.17,0,4.34-.53,6.31-1.58l8.93-4.76c3.12-1.67,6.95-1.18,9.53,1.21l.86.8v81.01h-11.62c-1.41,0-2.55,1.15-2.55,2.56s1.14,2.55,2.55,2.55h28.35c1.41,0,2.55-1.15,2.55-2.55s-1.14-2.56-2.55-2.56h-11.63V36.56l.86-.8c2.58-2.39,6.42-2.88,9.54-1.21l8.92,4.76c1.98,1.05,4.15,1.58,6.32,1.58,2.51,0,5.01-.71,7.2-2.1,1.19-.76,1.54-2.34.78-3.52Zm-52.67,63.97c-.04.18-.09.36-.14.54-.5,1.88-1.32,3.69-2.43,5.36-2.98,4.46-7.69,7.37-12.93,8.04-.68.09-1.36.15-2.05.16-.11,0-.22,0-.33,0-4.83,0-9.61-1.98-13.02-5.41-3.3-3.31-5.36-8-5.36-12.69h36.76c-.02,1.34-.19,2.68-.5,4Zm-.95-11.46s.02.05.03.07c.32.75.57,1.52.79,2.29H22.86c.22-.8.48-1.59.81-2.36l16.93-44.03,16.93,44.03Z\"><\/path><path 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Ziehen Sie deshalb am besten die Mietminderungstabellen zu Rate, die u. a. von Mieterschutzvereinen, vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und von Verbraucherzentralen ver\u00f6ffentlicht werden.<\/p><p>Die <a href=\"https:\/\/mietminderungstabelle.de\/\">Mietminderungstabelle des DAWR<\/a> ber\u00fccksichtigt auch aktuelle Gerichtsurteile. Auf dem Portal finden Sie au\u00dferdem ein Musterschreiben f\u00fcr die M\u00e4ngelanzeige und Tipps zum Prozedere f\u00fcr Mieter und Vermieter.<\/p><p>Die Mietminderung <strong>berechnen Sie auf Basis der Kaltmiete plus Nebenkosten<\/strong>, also der <strong>Bruttowarmmiete<\/strong> inklusive Abschlagszahlungen f\u00fcr die Heizung \u2013 und zwar nur f\u00fcr die Tage, an denen der Mangel vorlag.<\/p><p>Dazu eine Beispielrechnung f\u00fcr eine <strong>Mietminderung wegen Schimmel<\/strong>:<\/p><ul><li>Die Bruttowarmmiete betr\u00e4gt 1.000 Euro monatlich. Laut Mietminderungstabelle berechtigt Sie ein durch kaputte Fenster verursachter Schimmelbefalls an den Au\u00dfenw\u00e4nden, die Miete um 20 Prozent zu k\u00fcrzen.<\/li><li>Jetzt rechnen Sie: 1.000 Euro \/ 100 x 20 = 200 Euro<\/li><li>Sie ziehen also einen Betrag von 200 Euro von der Miete ab.<\/li><\/ul><p><br \/>Wichtig zu wissen: Ist f\u00fcr einige Tage der Aufzug defekt, ist die Mietminderung auch nur f\u00fcr diesen Zeitraum zul\u00e4ssig. Sie k\u00f6nnen also nicht einfach eine ganze Monatsmiete k\u00fcrzen, sondern <strong>immer nur tageweise<\/strong>. Hat der Fahrstuhl 14 Tage nicht funktioniert, berechnen Sie eine Mietminderung von 10 Prozent bei 1.000 Euro Miete wie folgt:<\/p><ul><li>100 Euro \/ 30 Kalendertage x 14 Tage = 46,67 Euro<\/li><\/ul><p><br \/>K\u00fcrzen Sie die Miete <strong>nie zu viel<\/strong>, denn dann kann Ihnen der Vermieter aufgrund fehlender Zahlungen <strong>fristlos k\u00fcndigen<\/strong>. Bei unsicherer Rechtslage empfiehlt es sich, <strong>die Miete \u201eunter Vorbehalt\u201c zu k\u00fcrzen<\/strong>. So k\u00f6nnen Sie immer noch Nachzahlungen leisten und das Mietverh\u00e4ltnis aufrechterhalten, wenn die Mietminderung in ihrer H\u00f6he unwirksam war.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d91b15 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d91b15\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-06368dc\" data-id=\"06368dc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4881b9e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4881b9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/mietminderung.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-9069\" alt=\"Treppenhaus\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/mietminderung.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/mietminderung-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/mietminderung-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Ein kaputter Aufzug berechtigt zur Minderung der Miete<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c39f8a3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c39f8a3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-df8e2fd\" data-id=\"df8e2fd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-537571d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"537571d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Vermieterrechte: Wann kann der Vermieter eine Mietminderung zur\u00fcckweisen?<\/h2><p>Bei einer Mietminderung wegen undichten Fenstern oder einem defekten Aufzug ist die Sachlage klar \u2013 als Vermieter k\u00f6nnen Sie leicht \u00fcberpr\u00fcfen, ob die M\u00e4ngelanzeige des Mieters korrekt oder nur vorgeschoben ist. Er ist in der <strong>Pflicht, den Mangel zu belegen<\/strong> und muss Ihnen f\u00fcr eine Kontrolle Zugang zur Wohnung gew\u00e4hren.<\/p><p>Bei einer Mietminderung wegen Schimmel kann es dagegen zu Streit kommen. Nicht selten l\u00fcften Bewohner zu selten oder heizen falsch, wenn sich der Pilz ausbreitet. In diesem Fall k\u00f6nnen Sie die Mietminderung zur\u00fcckweisen, m\u00fcssen jedoch beweisen, dass die <strong>Schuld beim Mieter<\/strong> liegt \u2013 etwa durch ein Baugutachten.<\/p><p><strong>Nicht hinnehmen m\u00fcssen Vermieter \u00fcberzogene Mietk\u00fcrzungen<\/strong> oder Minderungen, ohne zuvor \u00fcber den Mangel informiert worden zu sein. Erscheint Ihnen die K\u00fcrzung zu hoch und eine Einigung mit dem Mieter ist nicht m\u00f6glich, sollten Sie die Mietminderung von einem Gericht feststellen lassen.<\/p><p>Weisen Sie eine Mietminderung immer <strong>schriftlich per Widerspruch<\/strong> zur\u00fcck. Legen Sie die Gr\u00fcnde ausf\u00fchrlich dar und setzen Sie dem Mieter ggf. eine Frist f\u00fcr die Zahlung der Mietr\u00fcckst\u00e4nde, wenn bereits zu wenig \u00fcberwiesen wurde. Ist diese Vorgehensweise erfolglos, bleibt Ihnen nur der Klageweg.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d8f9750 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d8f9750\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bf6987d\" data-id=\"bf6987d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b302dd1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b302dd1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Miete mindern \u2013 f\u00fcr wie lange?<\/h2><p>Die Mietminderung ist <strong>ab dem ersten Auftreten des Mangels<\/strong> bis zu dessen vollst\u00e4ndiger Beseitigung m\u00f6glich \u2013 also so lange, wie der Ist-Zustand vom Soll-Zustand abweicht. Eine Mietminderung ist <strong>auch r\u00fcckwirkend<\/strong> m\u00f6glich. Aber nur f\u00fcr den Zeitraum, in dem der Vermieter von dem Mangel wusste. Haben Sie die M\u00e4ngelanzeige verz\u00f6gert, k\u00f6nnen Sie nicht nachtr\u00e4glich eine Mietminderung f\u00fcr den betreffenden Zeitraum vornehmen.<\/p><p>Zieht sich eine Reparatur hingegen unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig lange hin oder unternimmt der Vermieter entgegen seiner Beteuerungen nichts, k\u00fcrzen Sie die n\u00e4chste Miete f\u00fcr den entsprechenden Zeitraum. <strong>Nach drei Jahren<\/strong> sind die Anspr\u00fcche allerdings <strong>verj\u00e4hrt<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-528bebf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"528bebf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3ae9d9c\" data-id=\"3ae9d9c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-856ec61 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"856ec61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-berechnen.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-9067\" alt=\"Berechnung mit Taschenrechner\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-berechnen.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-berechnen-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/miete-mindern-berechnen-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Die Mietminderung wird auf Basis der Kaltmiete plus Nebenkosten errechnet<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dc4accf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"dc4accf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8b89b11\" data-id=\"8b89b11\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2480a0c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2480a0c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Was ist das Zur\u00fcckbehaltungsrecht?<\/h2><p>Damit Vermieter die M\u00e4ngelbeseitigung nicht endlos verschleppen, d\u00fcrfen Mieter einen Teil der Miete zur\u00fcckbehalten. Aber nicht in beliebiger H\u00f6he. In Gerichtsurteilen wurde der <strong>drei- bis f\u00fcnffache Betrag der Minderung<\/strong> als angemessen festgelegt. Das <strong>Druckmittel<\/strong> sollte jedoch nur eingesetzt werden, wenn der Vermieter seinen Pflichten trotz mehrfacher Aufforderung nicht nachkommt.<\/p><p>Zur\u00fcckbehaltung bedeutet nicht behalten: Sobald der Mangel behoben ist, muss der Mieter den Betrag an den Vermieter \u00fcberweisen. Trotzdem sollten Sie als Vermieter z\u00fcgig auf eine M\u00e4ngelanzeige reagieren und die Sch\u00e4den beseitigen. Nicht zuletzt, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Und: Kommt der Mieter durch die unbeseitigten M\u00e4ngel zu Schaden, etwa durch schimmelbedingte Atemwegserkrankungen, kann er Sie <strong>auf Schadenersatz verklagen<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-58eb3fa elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"58eb3fa\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-509a0a8\" data-id=\"509a0a8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e970d1c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e970d1c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Mietminderung: Einvernehmlich gut zu regeln<\/h2><p>Mieter haben viele gute Gr\u00fcnde auf ihrer Seite, die Miete zu mindern. Sie sollten aber nicht \u00fcbers Ziel hinausschie\u00dfen und immer nur eine <strong>angemessene K\u00fcrzung<\/strong> vornehmen. Eine <strong>gute Kommunikation<\/strong> zwischen Mieter und Vermieter stellt sicher, dass die M\u00e4ngelbeseitigung schnell und reibungslos abl\u00e4uft. Wie so oft gilt: Reden Sie erst einmal miteinander, bevor schwere Gesch\u00fctze wie Klagen aufgefahren werden.<\/p><p>Der Mangel wurde nachweislich vom Mieter verursacht? Lesen Sie, was bei <a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/privathaftpflicht-mietwohnung\/\">Mietsachsch\u00e4den<\/a> gilt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-01445b0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"01445b0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3c5cabb\" data-id=\"3c5cabb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-299dcbe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"299dcbe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bildnachweis:<br \/>Titelbild: stock.adobe.com\/BrunoWeltmann, Bild 2: stock.adobe.com\/Mario Hoesel, Bild 3: stock.adobe.com\/photo 5000, Bild 4: stock.adobe.com\/fizkes<em><br \/><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3321da90 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3321da90\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-45327562\" data-id=\"45327562\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-345eed1e elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"345eed1e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5e5f36ed\" data-id=\"5e5f36ed\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77d60b2f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"77d60b2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Stille Post \u2013 unser Newsletter<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c63831b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2c63831b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Abonnieren Sie unseren Newsletter und bleiben Sie zu aktuellen Ratgebertexten, Produktneuheiten, Rabatten oder Unternehmens-Highlights auf dem Laufenden. 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class=\"cls-1\" x=\"78.04\" y=\"73.08\" width=\"1.74\" height=\"1.74\" transform=\"translate(-20.03 117.62) rotate(-66.96)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"79.02\" y=\"70.93\" width=\"1.65\" height=\"1.65\" transform=\"translate(-17.44 117.14) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"82.92\" y=\"62.31\" width=\"1.33\" height=\"1.33\" transform=\"translate(-7.08 115.23) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"80\" y=\"68.77\" width=\"1.56\" height=\"1.56\" transform=\"translate(-14.85 116.65) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"77.06\" y=\"75.24\" width=\"1.82\" height=\"1.82\" transform=\"translate(-22.62 118.1) rotate(-66.96)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"80.98\" y=\"66.63\" width=\"1.48\" height=\"1.48\" transform=\"translate(-12.27 116.18) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"81.94\" y=\"64.46\" width=\"1.42\" height=\"1.42\" transform=\"translate(-9.68 115.7) rotate(-66.95)\"><\/rect><polygon class=\"cls-1\" points=\"77.1 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Mietminderung ist Teil der Gesetzgebung, denn wo Vertr\u00e4ge gemacht werden, k\u00f6nnen Probleme entstehen. 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