{"id":6978,"date":"2024-05-02T12:08:47","date_gmt":"2024-05-02T10:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/lxwpr901e.vkbads.de\/magazin\/?p=6978"},"modified":"2025-02-20T14:41:49","modified_gmt":"2025-02-20T13:41:49","slug":"raeumungsklage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/raeumungsklage\/","title":{"rendered":"R\u00e4umungsklage \u2013 was Mieter und Vermieter beachten m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6978\" class=\"elementor elementor-6978\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2b2faf9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2b2faf9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b8f0dd0\" data-id=\"b8f0dd0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f1fc87 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1f1fc87\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Die R\u00e4umungsklage, man spricht auch von der Zwangsr\u00e4umung, ist der juristische Weg, um vertragsbr\u00fcchige Mieter aus dem Wohneigentum zu bekommen. Dabei sieht das Gesetz einige H\u00fcrden vor, bis es tats\u00e4chlich zum unfreiwilligen Auszug kommt. Wie die R\u00e4umungsklage abl\u00e4uft, auf welche Dauer sich beide Parteien einstellen m\u00fcssen und was passiert, wenn bei einer R\u00e4umungsklage keine neue Wohnung verf\u00fcgbar ist, lesen Sie in unserem Beitrag.<\/strong><\/p><p><em>(Der gesamte folgende Text wurde von unserer Redakteurin ohne den Einsatz von KI geschrieben)<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0ea5c2e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0ea5c2e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-99f8ca3\" data-id=\"99f8ca3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-acf3739 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"acf3739\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Schutz f\u00fcr Vermieter: die R\u00e4umungsklage<\/h2><p>Eine\u00a0<strong>R\u00e4umungsklage (Zwangsr\u00e4umung) ist das letzte Mittel der Wahl<\/strong>, wenn Mieter ihren Pflichten nicht nachkommen, beispielsweise die Miete nicht zahlen und der Vermieter sie gegen ihren Willen aus der Wohnung haben m\u00f6chte.<\/p><p>Ein eigenm\u00e4chtiges Vorgehen wie der Austausch der Schl\u00f6sser und das Ausr\u00e4umen der Wohnung auf eigene Faust sind illegal.<\/p><p>Bei der R\u00e4umungsklage handelt es sich um ein juristisches Verfahren, das der Vermieter anst\u00f6\u00dft, um den Mieter zum Auszug aufzufordern. Der Ablauf einer R\u00e4umungsklage folgt einem festen Protokoll, das meist mit einer Abmahnung bzw. K\u00fcndigung beginnt. Eine\u00a0<strong>ordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses ist die Voraussetzung f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage<\/strong>.<\/p><p>Geregelt ist die Zwangsr\u00e4umung von Wohnungen in\u00a0<strong>\u00a7 940a der Zivilprozessordnung<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b5d1b6a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b5d1b6a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f3d8dd3\" data-id=\"f3d8dd3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f2c56f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"7f2c56f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"531\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kuendigung-raeumungsklage.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-6973\" alt=\"K\u00fcndigung Mietvertrag\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kuendigung-raeumungsklage.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kuendigung-raeumungsklage-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kuendigung-raeumungsklage-768x510.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Die K\u00fcndigung des Mietvertrages ist Voraussetzung f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3a82a4d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3a82a4d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8e5735b\" data-id=\"8e5735b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39a74a6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"39a74a6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>R\u00e4umungsklage \u2013 die Gr\u00fcnde<\/h2><p>Die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage entsprechen den Gr\u00fcnden f\u00fcr die K\u00fcndigung der Wohnung. Typische F\u00e4lle sind:<\/p><ul><li>Der Mieter ist mit seinen\u00a0<strong>Zahlungen zwei Monate in Folge ganz oder teilweise in R\u00fcckstand<\/strong>\u00a0und kommt seinen Verpflichtungen auch nach einer Abmahnung nicht nach. Der Vermieter spricht die fristlose K\u00fcndigung aus, der Mieter zieht aber nicht aus.<\/li><li>Der Vermieter k\u00fcndigt dem Mieter ordentlich\u00a0<strong>wegen berechtigten Eigenbedarfs<\/strong>, dieser bleibt aber in der Wohnung.<\/li><li>Der Mieter begeht\u00a0<strong>schwerwiegende Vertragsverletzungen<\/strong>. Er h\u00e4lt sich zum Beispiel trotz Abmahnung nicht an die Hausordnung, besch\u00e4digt das Mietobjekt, nutzt die Wohnung rechtswidrig oder vermietet sie ohne Zustimmung des Eigent\u00fcmers unter. Die fristlose K\u00fcndigung ignoriert er.<\/li><li>Der befristete\u00a0<strong>Mietvertrag ist ausgelaufen<\/strong>, der Mieter verweigert aber den Auszug.<\/li><li>Mieter und Vermieter haben einen\u00a0<strong>Mietaufhebungsvertrag geschlossen<\/strong>, so dass die urspr\u00fcnglich vereinbarte K\u00fcndigungsfrist ung\u00fcltig wird. Der Mieter muss dann zum vereinbarten Termin ausziehen, ansonsten droht die R\u00e4umungsklage.<\/li><\/ul><p><br \/>Egal welche Gr\u00fcnde f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage vorliegen, Voraussetzung ist in jedem Fall die\u00a0<strong>ordentliche oder fristlose K\u00fcndigung\u00a0<\/strong>des Mietvertrags.<\/p><p><strong>Tipp:<\/strong>\u00a0Am besten Sie sprechen\u00a0<strong>sowohl eine ordentliche als auch eine fristlose K\u00fcndigung<\/strong>\u00a0aus. So sind Sie auf der sicheren Seite, falls der Mieter w\u00e4hrend des Verfahrens die Mietr\u00fcckst\u00e4nde doch noch zahlt. Denn im Fall, dass Sie nur fristlos k\u00fcndigen, erlischt dann der R\u00e4umungsanspruch. Da das Mietverh\u00e4ltnis aber mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit irreparabel gest\u00f6rt ist, k\u00f6nnen Sie sich weiterhin auf die ordentliche K\u00fcndigung berufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f3d1f24 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f3d1f24\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-389ccbf\" data-id=\"389ccbf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c04b71 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4c04b71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Ablauf der R\u00e4umungsklage und formelle Bedingungen<\/h2><p>Was sind die einzelnen Schritte, bis es zur Zwangsr\u00e4umung kommt? Der\u00a0<strong>Ablauf einer R\u00e4umungsklage ist weitgehend standardisiert<\/strong>. Vermieter sollten sich daher an die Formalit\u00e4ten halten, damit die Klage nicht abgewiesen wird.<\/p><ol type=\"1\"><li>Ausspruch der Abmahnung und anschlie\u00dfend der formell korrekten\u00a0<strong>K\u00fcndigung<\/strong><\/li><li>Mieter legt Widerspruch ein oder\u00a0<strong>verweigert den Auszug<\/strong><\/li><li>Vermieter teilt schriftlich einen\u00a0<strong>weiteren Auszugstermin<\/strong>\u00a0mit<\/li><li>Mieter l\u00e4sst auch diesen\u00a0<strong>verstreichen<\/strong>\u00a0bzw. zahlt den Mietr\u00fcckstand nicht<\/li><li>Vermieter reicht beim Amtsgericht\u00a0<strong>R\u00e4umungsklage<\/strong>\u00a0ein und zahlt\u00a0<strong>Gerichtskostenvorschuss<\/strong><\/li><li>Mieter kann zur Klage\u00a0<strong>Stellung nehmen<\/strong>\u00a0und sich verteidigen<\/li><li><strong>Gerichtsverhandlung<\/strong><\/li><li>Wird die R\u00e4umung gerichtlich angeordnet,\u00a0<strong>erh\u00e4lt der Vermieter einen sogenannten R\u00e4umungstitel\u00a0<\/strong>(rechtliche Grundlage f\u00fcr die Zwangsr\u00e4umung)<\/li><li>Vermieter mit R\u00e4umungstitel beauftragen einen\u00a0<strong>Gerichtsvollzieher<\/strong><\/li><li>Gerichtsvollzieher setzt<strong>\u00a0R\u00e4umungsfrist<\/strong>\u00a0von in der Regel drei Wochen<\/li><li>in H\u00e4rtef\u00e4llen kann Mieter\u00a0<strong>Vollstreckungsschutz<\/strong>\u00a0beantragen<\/li><li>bei Erfolglosigkeit und Nichtauszug\u00a0<strong>Zwangsr\u00e4umung<\/strong>\u00a0zum festgesetzten Termin<\/li><li>Habseligkeiten des Mieters werden\u00a0<strong>eingelagert<\/strong><\/li><\/ol><p><br \/>Die R\u00e4umungsklage muss\u00a0<strong>schriftlich beim Amtsgericht im Bezirk der \u201ebetroffenen\u201c Wohnung<\/strong>\u00a0eingereicht werden. Sie enth\u00e4lt neben den Namen von Mieter und Vermieter, auch den Grund f\u00fcr die R\u00e4umungsklage sowie eine Stellungnahme des Vermieters.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4490ee5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4490ee5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-303ccac\" data-id=\"303ccac\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abd20ca elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"abd20ca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-fristen.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-6975\" alt=\"Kalender Eintrag\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-fristen.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-fristen-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-fristen-768x511.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Nur wenn Sie die Fristen einhalten, kann eine R\u00e4umungsklage durchgesetzt oder abgewendet werden<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-517d5ed elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"517d5ed\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-92b311c\" data-id=\"92b311c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2d33a8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2d33a8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Welche Fristen sind f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage entscheidend?<\/h2><p>Sowohl Vermieter als auch der Mieter m\u00fcssen bestimmte Fristen beachten.<\/p><h3>K\u00fcndigungsfrist<\/h3><p>Bei einer ordentlichen K\u00fcndigung sind die gesetzlichen Fristen einzuhalten, die sich\u00a0<strong>nach der Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong>\u00a0richten.<\/p><ul><li>Bei bis zu f\u00fcnf Jahren Vertragsdauer liegt die\u00a0<strong>K\u00fcndigungsfrist bei drei Monaten<\/strong>.<\/li><li>Ab f\u00fcnf Jahren betr\u00e4gt die\u00a0<strong>K\u00fcndigungsfrist sechs Monate<\/strong>.<\/li><li>Wohnt der Mieter l\u00e4nger als acht Jahre in der Wohnung, sind\u00a0<strong>neun Monate<\/strong>\u00a0einzuhalten.<\/li><\/ul><p><br \/>Die K\u00fcndigung hat immer\u00a0<strong>schriftlich und sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Monats<\/strong>\u00a0zu erfolgen \u2013 am besten per Einschreiben und R\u00fcckschein, damit ein Nachweis f\u00fcr die Zustellung vorliegt.<\/p><h3>Einreichung der R\u00e4umungsklage<\/h3><p>Die R\u00e4umungsklage kann der Vermieter\u00a0<strong>sp\u00e4testens nach Ende der K\u00fcndigungsfrist<\/strong>\u00a0einleiten.<\/p><h3>Stellungnahme zur drohenden Zwangsr\u00e4umung durch den Mieter<\/h3><p>Ist die R\u00e4umungsklage nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist ordentlich zugestellt worden, hat der Mieter\u00a0<strong>zwei Wochen Zeit, Widerspruch einzulegen<\/strong>\u00a0und weitere zwei Wochen, um diesen zu begr\u00fcnden. Verstreichen diese Fristen, wird der R\u00e4umungsklage stattgegeben.<\/p><h3>Berufung gegen das Urteil<\/h3><p>Gegen das R\u00e4umungsurteil kann der Mieter\u00a0<strong>binnen vier Wochen Berufung<\/strong>\u00a0einlegen. Ansonsten wird es rechtskr\u00e4ftig und es bleiben in der Regel\u00a0<strong>sechs Wochen Zeit, bis es zur Zwangsr\u00e4umung<\/strong>\u00a0kommt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6d22124e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6d22124e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-982378c\" data-id=\"982378c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-15ae6ad3 elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"15ae6ad3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-63390091\" data-id=\"63390091\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ee4d2ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1ee4d2ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vermieter-Rechtsschutzversicherung: Hilfe bei der R\u00e4umungsklage<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-788de16f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"788de16f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem\u00a0<a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieter-rechtsschutz\/\">Vermieterrechtsschutz<\/a>\u00a0der BavariaDirekt und \u00d6RAG brauchen Sie sich keine Sorgen um die Kosten f\u00fcr die R\u00e4umungsklage zu machen. Die Vermieterrechtsschutzversicherung unterst\u00fctzt Sie dabei, die Miete einzuklagen und die R\u00e4umung durchzusetzen. Auch f\u00fcr Mediationen und nat\u00fcrlich f\u00fcr alle weiteren Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter kommt die Versicherung auf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5be05ef elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5be05ef\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/rechner\/beratung\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Rechtsschutz berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-10f4c322\" data-id=\"10f4c322\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e9f4b5d elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"5e9f4b5d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" id=\"Layer_1\" viewBox=\"0 0 150 150\"><defs><style>.cls-1{fill:#fff;}.cls-2{fill:#3d79b8;}<\/style><\/defs><g id=\"Checkmark\"><rect class=\"cls-1\" x=\"95.55\" y=\"64.61\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-1.54 128.25) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.55\" y=\"65.46\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-1.11 130.61) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.56\" y=\"66.31\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" 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class=\"cls-1\" x=\"95.41\" y=\"76.67\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-12.67 135.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"90.58\" y=\"77.04\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.93 130.89) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.58\" y=\"77.9\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.5 133.26) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.59\" y=\"78.75\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.07 135.62) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"89.75\" y=\"79.12\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-18.33 131.33) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"91.75\" y=\"79.97\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-17.9 133.7) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.76\" y=\"80.83\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-17.47 136.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"88.92\" y=\"81.19\" 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103.67 50.33\"><\/polygon><rect class=\"cls-1\" x=\"101.33\" y=\"50.09\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(15.25 125.17) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"103.33\" y=\"50.94\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(15.69 127.54) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"105.33\" y=\"51.79\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(16.12 129.9) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.5\" y=\"52.16\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(12.86 125.62) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.5\" y=\"53.01\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(13.29 127.98) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"104.51\" y=\"53.87\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(13.73 130.35) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.67\" y=\"54.24\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(10.46 126.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.68\" y=\"55.09\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(10.88 128.41) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"103.68\" y=\"55.94\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(11.32 130.77) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.85\" y=\"56.31\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.05 126.49) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.85\" y=\"57.17\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.5 128.87) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.86\" y=\"58.02\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.93 131.23) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.02\" y=\"58.39\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(5.65 126.93) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.03\" y=\"59.24\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.09 129.3) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.03\" y=\"60.09\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.52 131.66) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.2\" y=\"60.46\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.26 127.38) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.2\" y=\"61.32\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.69 129.74) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.2\" y=\"62.17\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(4.13 132.11) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.37\" y=\"62.54\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(.86 127.82) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.37\" y=\"63.39\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.28 130.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.38\" y=\"64.24\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.72 132.53) rotate(-66.93)\"><\/rect><\/g><path class=\"cls-1\" d=\"m111.15,35.27c-.76-1.19-2.34-1.54-3.52-.78-2.52,1.6-5.73,1.73-8.37.32l-8.93-4.76c-4.07-2.18-8.89-2.07-12.8.09v-.27c0-1.4-1.14-2.55-2.55-2.55s-2.55,1.15-2.55,2.55v.27c-3.9-2.16-8.72-2.27-12.79-.09l-8.93,4.76c-2.64,1.41-5.85,1.28-8.37-.32-.48-.31-1.02-.43-1.55-.39-.06,0-.13-.01-.19-.01-1.05,0-2,.65-2.38,1.63l-19.29,50.16c-.85,2.02-1.39,4.13-1.64,6.26-.04.14-.05.3-.06.46-.54,5.33.75,10.77,3.81,15.36,1.85,2.8,4.24,5.11,6.98,6.83.01.02.03.03.04.03l1.44.84s.02.01.03.01c3.35,1.8,7.14,2.77,11.07,2.77,7.88,0,15.19-3.91,19.56-10.48,3.04-4.56,4.34-9.96,3.82-15.26h0c0-.2-.02-.39-.07-.58-.25-2.1-.79-4.19-1.63-6.21l-17.36-45.16c.62.09,1.25.14,1.88.14,2.17,0,4.34-.53,6.31-1.58l8.93-4.76c3.12-1.67,6.95-1.18,9.53,1.21l.86.8v81.01h-11.62c-1.41,0-2.55,1.15-2.55,2.56s1.14,2.55,2.55,2.55h28.35c1.41,0,2.55-1.15,2.55-2.55s-1.14-2.56-2.55-2.56h-11.63V36.56l.86-.8c2.58-2.39,6.42-2.88,9.54-1.21l8.92,4.76c1.98,1.05,4.15,1.58,6.32,1.58,2.51,0,5.01-.71,7.2-2.1,1.19-.76,1.54-2.34.78-3.52Zm-52.67,63.97c-.04.18-.09.36-.14.54-.5,1.88-1.32,3.69-2.43,5.36-2.98,4.46-7.69,7.37-12.93,8.04-.68.09-1.36.15-2.05.16-.11,0-.22,0-.33,0-4.83,0-9.61-1.98-13.02-5.41-3.3-3.31-5.36-8-5.36-12.69h36.76c-.02,1.34-.19,2.68-.5,4Zm-.95-11.46s.02.05.03.07c.32.75.57,1.52.79,2.29H22.86c.22-.8.48-1.59.81-2.36l16.93-44.03,16.93,44.03Z\"><\/path><path 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href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieter-rechtsschutz\/\">Vermieterrechtsschutz<\/a>\u00a0der BavariaDirekt und \u00d6RAG brauchen Sie sich keine Sorgen um die Kosten f\u00fcr die R\u00e4umungsklage zu machen. Die Vermieterrechtsschutzversicherung unterst\u00fctzt Sie dabei, die Miete einzuklagen und die R\u00e4umung durchzusetzen. Auch f\u00fcr Mediationen und nat\u00fcrlich f\u00fcr alle weiteren Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter kommt die Versicherung auf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-447b45d7 elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"447b45d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/rechner\/beratung\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-66c9f38c\" 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class=\"cls-1\" x=\"93.05\" y=\"70.82\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-8.73 129.58) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.06\" y=\"71.67\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-8.3 131.95) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.06\" y=\"72.52\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-7.86 134.31) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.23\" y=\"72.89\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-11.14 130) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.23\" y=\"73.75\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-10.69 132.39) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.24\" y=\"74.6\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-10.26 134.75) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"91.4\" y=\"74.97\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-13.54 130.45) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.41\" 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height=\"1.61\" transform=\"translate(6.09 129.3) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.03\" y=\"60.09\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.52 131.66) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.2\" y=\"60.46\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.26 127.38) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.2\" y=\"61.32\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.69 129.74) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.2\" y=\"62.17\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(4.13 132.11) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.37\" y=\"62.54\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(.86 127.82) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.37\" y=\"63.39\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.28 130.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.38\" y=\"64.24\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.72 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Insbesondere wenn bei einer erfolgreichen R\u00e4umungsklage keine neue Wohnung in Sicht ist, kann die Situation prek\u00e4r werden. Um die R\u00e4umungsklage abzuwenden, gibt es folgende M\u00f6glichkeiten.<\/p><ul><li><strong>Mieter zahlen<\/strong>\u00a0die ausstehenden Mieten innerhalb von zwei Monaten (dann erlischt der R\u00e4umungsanspruch).<\/li><li>Sie erwirken einen\u00a0<strong>Aufschub durch Widerspruch<\/strong>\u00a0gegen die R\u00e4umungsklage.<\/li><li>Gegen das Urteil wird\u00a0<strong>Berufung<\/strong>\u00a0eingelegt. In erster Instanz ist das fast immer m\u00f6glich.<\/li><li>Ist es rechtskr\u00e4ftig, l\u00e4sst sich beim Berufungsgericht bis zu zwei Wochen vor Ablauf eine\u00a0<strong>Verl\u00e4ngerung der R\u00e4umungsfrist<\/strong>\u00a0beantragen. Diese betr\u00e4gt meistens drei bis sieben Monate und maximal ein Jahr.<\/li><li>Gleichzeitig kann Antrag auf\u00a0<strong>Vollstreckungsschutz<\/strong>\u00a0eingereicht werden. Das Gericht gibt diesem nur in H\u00e4rtef\u00e4llen statt. Dazu z\u00e4hlen Schwangere in Mutterschutz, schwere Erkrankungen und\/oder hohes Alter, Suizidgefahr des Mieters, Erfolglosigkeit bei der nachweislichen Wohnungssuche (\u00a7 574 BGB) sowie unzumutbaren schulischen und beruflichen Belastungen durch den Wohnungsverlust.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-57b16fa elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"57b16fa\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3b7d778\" data-id=\"3b7d778\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-972a079 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"972a079\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kosten-raeumungsklage.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-6972\" alt=\"Mann am Computer\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kosten-raeumungsklage.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kosten-raeumungsklage-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/kosten-raeumungsklage-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Der Vermieterrechtsschutz ist bei einer R\u00e4umungsklage unverzichtbar<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6b5c557 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6b5c557\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7d555c8\" data-id=\"7d555c8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-192575a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"192575a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>R\u00e4umungsklage \u2013 das sind die Kosten<\/h2><p>Mit welchen Gerichts- und Anwaltskosten zu rechnen ist,\u00a0<strong>h\u00e4ngt vom Streitwert ab<\/strong>\u00a0\u2013 in diesem Fall von der j\u00e4hrlichen Nettokaltmiete. Bei 1.000 Euro Monatskaltmiete geht es beispielsweise um 12.000 Euro. Die daraus berechneten<strong>\u00a0Kosten f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage sind gesetzlich festgelegt\u00a0<\/strong>und lassen sich einschl\u00e4gigen Tabellen entnehmen, etwa der\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/gkg_2004\/anlage_2.html\">Anlage 2 zum Gerichtskostengesetz<\/a>\u00a0und dem\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/rvg\/anlage_1.html\">Verg\u00fctungsverzeichnis des Rechtsanwaltsverg\u00fctungsgesetzes<\/a>. In der Regel ist mit einem vierstelligen Betrag zu kalkulieren, bei 12.000 Euro Streitwert etwa mit ungef\u00e4hr 3.700 Euro, zuz\u00fcglich der R\u00e4umungskosten. Zu tragen sind sie von der vor Gericht unterlegenen Partei.<\/p><p>Mieter wie Vermieter k\u00f6nnen\u00a0<strong>Prozesskostenhilfe<\/strong>\u00a0beim Amtsgericht beantragen, die aber nur bei Aussicht auf Erfolg gew\u00e4hrt wird. Bei zahlungsunf\u00e4higen Mietern bleibt der Vermieter auf den Kosten f\u00fcr die R\u00e4umungsklage sitzen.<\/p><p>Sparen l\u00e4sst sich, wenn die\u00a0<strong>Klage ohne Anwalt<\/strong>\u00a0eingereicht wird. Das ist in erster Instanz gesetzlich m\u00f6glich und klappt in wenig komplizierten F\u00e4llen gut. Eine weitere Option ist eine au\u00dfergerichtliche Einigung mithilfe eines Mediators. Beim\u00a0<strong>vorgerichtlichen Mietforderungsmanagement<\/strong>\u00a0k\u00f6nnen sich die Parteien zu geringen Kosten verst\u00e4ndigen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ef34b57 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ef34b57\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8397fce\" data-id=\"8397fce\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d09f29e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d09f29e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"492\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/zwangsraeumung.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-6977\" alt=\"Umzug\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/zwangsraeumung.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/zwangsraeumung-300x185.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/zwangsraeumung-768x472.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Bis es tats\u00e4chlich zur Zwangsr\u00e4umung kommt, kann es einschlie\u00dflich aller Fristen bis zu zwei Jahre dauern<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fe0b618 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fe0b618\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-289ee2b\" data-id=\"289ee2b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-172a4d8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"172a4d8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Die Dauer einer R\u00e4umungsklage<\/h2><p>Da die Dauer einer R\u00e4umungsklage vom Verhalten des Mieters abh\u00e4ngt, l\u00e4sst sie sich nicht konkret voraussagen. Als Richtwerte k\u00f6nnen folgende Zeitr\u00e4ume gelten:<\/p><ul><li>Im besten Fall\u00a0<strong>drei Monate<\/strong>, wenn der Mieter die Fristen verstreichen l\u00e4sst oder keinen Widerspruch einlegen will.<\/li><li>Bis zu\u00a0<strong>sechs Monate<\/strong>\u00a0bei einer Fristverl\u00e4ngerung der R\u00e4umung.<\/li><li>Bis zu\u00a0<strong>zwei Jahre<\/strong>\u00a0oder in Ausnahmef\u00e4llen sogar l\u00e4nger, wenn ein Vollstreckungsschutz beantragt und Gutachten erstellt werden m\u00fcssen.<\/li><\/ul><p><br \/>Alle Fristen in Summe ergeben eine\u00a0<strong>Dauer f\u00fcr die R\u00e4umungsklage von zwischen 6 und 12 Monaten<\/strong>. In Einzelf\u00e4llen kann sich eine R\u00e4umungsklage bis zu zwei Jahren hinziehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-baf8f8f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"baf8f8f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4075a56\" data-id=\"4075a56\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16788da elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"16788da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>R\u00e4umungsklage und keine neue Wohnung<\/h2><p>R\u00e4umungsklage und keine neue Wohnung f\u00fcr den Mieter? Auch f\u00fcr diesen Fall sieht das Gesetz eine Reglung vor. Schlie\u00dflich gibt es f\u00fcr eine erfolgreiche Wohnungssuche keine Garantie. Zun\u00e4chst einmal kann der Mieter, wenn er bei angek\u00fcndigter Zwangsr\u00e4umung keine neue Wohnung in Aussicht hat, eine Verl\u00e4ngerung der R\u00e4umungsfrist beantragen.<\/p><p>Laut\u00a0<strong>\u00a7 574 BGB\u00a0<\/strong>wird die R\u00e4umungsklage abgewiesen, wenn keine neue Wohnung verf\u00fcgbar ist. Die Begr\u00fcndung: Keine neue Wohnung zu haben, bedeutet eine unzumutbare H\u00e4rte (H\u00e4rtefallregelung). Allerdings muss der Mieter nachweisen, dass er sich ernsthaft um eine neue Wohnung bem\u00fcht hat. Eine H\u00e4rtefallregelung ist auch m\u00f6glich, wenn der Mieter aufgrund von Krankheit keine neue Wohnung suchen kann. \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c0d4de3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c0d4de3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2677595\" data-id=\"2677595\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b5b6cb elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"2b5b6cb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-zwangsraeumung.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-6976\" alt=\"Rechtsberatung\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-zwangsraeumung.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-zwangsraeumung-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/raeumungsklage-zwangsraeumung-768x511.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Stellen Sie eine R\u00e4umungsklage nur bei Aussicht auf Erfolg<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-eabbae0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"eabbae0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-04aaedb\" data-id=\"04aaedb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ab0322 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1ab0322\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>8 Tipps f\u00fcr Vermieter, die R\u00e4umungsklage einreichen wollen<\/h2><ol type=\"1\"><li>Stellen Sie die R\u00e4umungsklage nur bei\u00a0<strong>Aussicht auf Erfolg<\/strong>.<\/li><li>Versuchen Sie die Situation m\u00f6glichst\u00a0<strong>au\u00dfergerichtlich<\/strong>\u00a0\u2013 etwa im Rahmen eines Mietforderungsmanagements \u2013 zu kl\u00e4ren, um Prozesskosten bei Zahlungsunf\u00e4higkeit des Mieters zu vermeiden.<\/li><li>Setzen Sie eine\u00a0<strong>Zahlungsfrist<\/strong>\u00a0und reichen Sie Klage ein.<\/li><li>Sprechen Sie gleichzeitig die fristlose und die\u00a0<strong>ordentliche K\u00fcndigung<\/strong>\u00a0aus, um auch nach Mietnachzahlung noch einen Trumpf im \u00c4rmel zu haben.<\/li><li><strong>Ziehen Sie die Klage bei Zahlung der Mietr\u00fcckst\u00e4nde nicht zur\u00fcck<\/strong>, da sich die angefallenen Kosten sonst nicht auf den Mieter umlegen lassen.<\/li><li>Beantragen Sie\u00a0<strong>Prozesskostenhilfe<\/strong>, wenn Sie selbst keine Mittel f\u00fcr die R\u00e4umungsklage haben.<\/li><li>Ziehen Sie eine\u00a0<strong>R\u00e4umungsvereinbarung<\/strong>\u00a0mit dem Mieter als Alternative zu Klage in Betracht.<\/li><li>Verlangen Sie eine\u00a0<strong>Kaution<\/strong>\u00a0von drei Monatsmieten, um Streitf\u00e4llen wie einer R\u00e4umungsklage vorzubeugen.<\/li><li>Tauschen Sie nach einer Zwangsr\u00e4umung\u00a0<strong>die Wohnungsschl\u00f6sser aus<\/strong>, um vorzusorgen, dass der Mieter dank Schl\u00fcsselkopien nicht doch wieder auf der Matte steht.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8d3963a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8d3963a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d7b5637\" data-id=\"d7b5637\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a59fcd0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a59fcd0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Eine R\u00e4umungsklage sollte das letzte Mittel sein<\/h2><p>Selbst wenn Sie im Recht sind, sollte eine R\u00e4umungsklage immer wohl\u00fcberlegt sein. Das Verfahren bringt jede Menge \u00c4rger mit sich und kann sich in Extremf\u00e4llen \u00fcber mehr als zwei Jahre hinziehen.\u00a0<strong>W\u00e4gen Sie Ihre Erfolgsaussichten gut ab<\/strong>, das gilt insbesondere in Regionen mit sehr knappem Wohnraum.<\/p><p>Kann der Mieter w\u00e4hrend der R\u00e4umungsklage keine neue Wohnung finden und das glaubhaft nachweisen, entscheiden die Gerichte zu seinen Gunsten. Pr\u00fcfen Sie vorab auch, ob andere\u00a0<strong>H\u00e4rtefallregelungen<\/strong>\u00a0zur Anwendung kommen k\u00f6nnten und sparen Sie sich im Zweifel die Kosten f\u00fcr ein Gerichtsverfahren. Eventuell k\u00f6nnen Sie sich mit dem Mieter auch so einigen und die ausstehenden Zahlungen stunden.<\/p><p>Was Sie als Mieter bei der Untervermietung beachten sollten, lesen Sie in unserem Beitrag \u201e<a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/untervermieten-dos-und-donts\/\">Do\u2019s und Dont\u2019s bei der Untervermietung<\/a>\u201c und was Ihr Schufa-Eintrag \u00fcber Sie aussagt, erfahren Sie im Artikel \u201e<a href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/schufa-auskunft-eintrag-und-bonitaetscheck\/\">Schufa \u2013 Auskunft, Eintrag und Bonit\u00e4tscheck<\/a>\u201e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-24a6ecc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"24a6ecc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-38bfa25\" data-id=\"38bfa25\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1144349 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1144349\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bildnachweis:<br \/>Titelbild: stock.adobe.com\/Fotomek, Bild 2: stock.adobe.com\/Stockfotos-MG, Bild 3: stock.adobe.com\/Towfiqu Barbhuiya, Bild 4: stock.adobe.com\/Tippapatt, Bild 5: stock.adobe.com\/Queenmoonlite Studio, Bild 6: stock.adobe.com\/alexsokolov<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6c72d857 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6c72d857\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-47cc965b\" data-id=\"47cc965b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-6273818a elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6273818a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-23946f62\" data-id=\"23946f62\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3344c52b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3344c52b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Stille Post \u2013 unser Newsletter<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61a4fb48 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"61a4fb48\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Abonnieren Sie unseren Newsletter und bleiben Sie zu aktuellen Ratgebertexten, Produktneuheiten, Rabatten oder Unternehmens-Highlights auf dem Laufenden. In unserem Online-Magazin ver\u00f6ffentlichen wir regelm\u00e4\u00dfig neue Beitr\u00e4ge in den Bereichen \u201eAuto &amp; Mobilit\u00e4t\u201c, \u201eFreizeit &amp; Reisen\u201c, \u201eRecht und Eigentum\u201c sowie \u201eLeben &amp; Gesundheit\u201c.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6070be90 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"6070be90\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/newsletter\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt anmelden<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element 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R\u00e4umungsklage geh\u00f6rt sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter zu den unangenehmen Dingen im Mietalltag. 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