{"id":5896,"date":"2026-02-12T14:31:53","date_gmt":"2026-02-12T13:31:53","guid":{"rendered":"https:\/\/lxwpr901e.vkbads.de\/magazin\/?p=5896"},"modified":"2026-05-20T15:05:10","modified_gmt":"2026-05-20T13:05:10","slug":"untervermieten-dos-und-donts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/untervermieten-dos-und-donts\/","title":{"rendered":"Do\u2019s und Dont\u2019s bei der Untervermietung"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Gedanke, die Wohnung oder ein Zimmer unterzuvermieten, ist oft schnell gefasst. Zumal Untervermietung auch aus finanziellen Gr\u00fcnden sehr attraktiv ist. Allerdings k\u00f6nnen Sie eine solche Entscheidung nicht ohne den Vermieter fassen. Lesen Sie, was Sie bei der Untervermietung beachten m\u00fcssen.<\/strong> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Untervermietung \u2013 nicht ohne den Vermieter<\/h2>

Der Entschluss, seine Wohnung \u2013 oder Teile davon \u2013 unterzuvermieten, kann eine bewusste, freiwillige Entscheidung darstellen oder aus der Not geboren sein. Die Gr\u00fcnde sind vielf\u00e4ltig: Vielleicht steht ein l\u00e4ngerer Auslandsaufenthalt an und Sie m\u00f6chten das eigene Heim aus Sicherheitsgr\u00fcnden nicht so lange leer stehen lassen \u2013 vom finanziellen Aspekt einmal ganz abgesehen.<\/p>

Vielleicht haben Sie aber auch die Nase vom alleine wohnen voll und w\u00fcnschen sich einen Mitbewohner oder eine Mitbewohnerin, um einen Gesellschaft zu haben. Vielleicht geht es auch darum, nach dem Auszug einer Person das lieb gewonnene Zuhause beizubehalten, was aber finanziell alleine nicht zu bew\u00e4ltigen ist. Auch Kurzzeitmieten aus finanziellen Gr\u00fcnden, gerade zu gro\u00dfen Veranstaltungen wie dem Oktoberfest in M\u00fcnchen, sind beliebt. Dem Vermieter ist der Grund f\u00fcr Ihre Entscheidung meist egal. Ihm geht es nur darum, seine Interessen zu wahren \u2013 deshalb geht es nicht ohne ihn. Das und eine Reihe weiterer wichtiger Tipps zum Thema Untervermietung haben wir f\u00fcr Sie zusammengefasst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Vermieter hat das letzte Wort \u2013 mit Einschr\u00e4nkungen<\/h2>

Bevor Sie sich in Sachen Untervermietung in konkrete Aktivit\u00e4ten st\u00fcrzen, muss die Situation mit dem Wohnungsvermieter eindeutig und nach M\u00f6glichkeit einvernehmlich gekl\u00e4rt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

NACH PARAGRAPH 540 DES B\u00dcRGERLICHEN GESETZBUCH STEHT DEM VERMIETER BEI DER UNTERVERMIETUNG GRUNSS\u00c4TZLICH EIN MITSPRACHERECHT ZU.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dieses Recht gilt allerdings nicht uneingeschr\u00e4nkt. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Hauptmieter die Zustimmung zur Untervermietung verlangen. Mit anderen Worten: Eine Ablehnung durch den Wohnungsvermieter ist nicht rechtens und darf vom Hauptmieter ignoriert werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Lebensgemeinschaft<\/h3>

Ein solcher Fall tritt beispielsweise ein, wenn der Hauptmieter eine Lebensgemeinschaft eingeht und seinen Lebenspartner oder seine Lebenspartnerin bei sich wohnen lassen m\u00f6chte. Nur in F\u00e4llen, in denen mit dem Einzug eine unzumutbare Belastung der Wohngemeinschaft im Haus oder eine \u00fcberm\u00e4\u00dfige Inanspruchnahme der vermieteten Wohnungseinrichtung verbunden w\u00e4re, darf der Wohnungsvermieter dem Einzug des neuen Partners oder der neuen Partnerin widersprechen.<\/p>


Pflegebed\u00fcrftigkeit<\/h3>

Ein weiterer Fall, in dem der Mieter die Untervermietung verlangen kann, ist seine eintretende Pflegebed\u00fcrftigkeit. Der Wohnungsvermieter darf dem Hauptmieter in diesem Fall die Erlaubnis nicht verwehren, die Person, die mit seiner Pflege beauftragt ist, im eigenen Heim unterzubringen.<\/p>


Einkommensverlust<\/h3>

Auch ein Einkommensverlust berechtigt den Hauptmieter, vom Wohnungsvermieter die Untervermietung zu verlangen. Verliert der Mieter seinen Job oder ist er gezwungen, in eine schlechter bezahlte Position zu wechseln, darf er den Weg der Untervermietung beschreiten, um weiterhin f\u00fcr die Miete aufkommen zu k\u00f6nnen. Im Grunde w\u00e4re das auch im Interesse des Vermieters, dennoch sperren sich viele von ihnen aus prinzipiellen Gr\u00fcnden dagegen.<\/p>

n den meisten anderen F\u00e4llen kann der Wohnungsvermieter der Untervermietung widersprechen. Hier kommt es also auf Verhandlungsgeschick und Einf\u00fchlungsverm\u00f6gen an, um die n\u00f6tige Zustimmung zu erhalten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hausratversicherung – Schutz bei bei Unbekannten<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eine noch unbekannte Person im eigenen Heim aufzunehmen und die Lebensabl\u00e4ufe mit ihr zu teilen, stellt einen nicht unwesentlichen Unsicherheitsfaktor dar. Eine gute Hausratversicherung<\/a> kann hier unvorhergesehene Probleme abfangen und m\u00f6gliche Konflikte bereits im Vorfeld verhindern.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAngebot berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hausratversicherung – Schutz bei Unbekannten<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Lorem ipsum dolor sit amet, Eine noch unbekannte Person im eigenen Heim aufzunehmen und die Lebensabl\u00e4ufe mit ihr zu teilen, stellt einen nicht unwesentlichen Unsicherheitsfaktor dar. Eine gute Hausratversicherung<\/a> kann hier unvorhergesehene Probleme abfangen und m\u00f6gliche Konflikte bereits im Vorfeld verhindern.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tJetzt berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Gr\u00fcnde f\u00fcr ein Vermieter-Veto<\/h3>

1. Muss der Wohnungsvermieter damit rechnen, dass die R\u00e4ume nicht zu reinen Wohnzwecken<\/strong> oder anderweitig vertragswidrig genutzt werden, kann er das unumwunden ablehnen. Die Absicht, im eigenen Heim ein Kosmetikstudio oder einen Friseurservice zu betreiben, kann also an der Abwehrhaltung des Vermieters scheitern \u2013 von gewerberechtlichen Aspekten einmal ganz abgesehen.<\/p>

2. Ist der anvisierte neue Bewohner dem Wohnungsvermieter bereits als Unruhestifter oder St\u00f6renfried<\/strong> bekannt \u2013 beispielsweise aus fr\u00fcheren Mietverh\u00e4ltnissen \u2013 kann er die Untervermietung an ihn ablehnen. Diese Form der pers\u00f6nlichen Bewertung darf allerdings keine diskriminierenden Formen annehmen. Personen nur wegen ihrer nationalen Herkunft, Religionszugeh\u00f6rigkeit oder sexuellen Orientierung abzulehnen, ist dem Wohnungsvermieter ausdr\u00fccklich nicht erlaubt.<\/p>

3. Der Wohnungsvermieter darf einer Untervermietung auch widersprechen, wenn es dadurch zu einer \u00dcberbelegung der Wohnung<\/strong> kommen w\u00fcrde. Allerdings ist nicht eindeutig geregelt, wann dieser Fall eintritt. Zwar spricht die geltende Rechtsprechung von einem Platzbedarf von acht bis zehn Quadratmetern pro Person. Das ist jedoch nur ein Richtwert, der von Bundesland zu Bundesland variiert. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre geplante Untervermietung zu einer \u00dcberbelegung f\u00fchren k\u00f6nnte, sollten Sie im Wohnaufsichtsgesetz Ihres Bundeslands nachsehen.<\/p>

Die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung sollten Sie sich immer schriftlich geben lassen.<\/strong><\/p>

Das verhindert zuverl\u00e4ssig sp\u00e4tere Unstimmigkeiten durch spontane Meinungsumschw\u00fcnge oder pl\u00f6tzlichen Ged\u00e4chtnisverlust des Vermieters.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Haftpflichtversicherung f\u00fcr Mieter<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ein Kratzer im Parkett, ein Sprung im Waschbecken – die Reparatur ist in der Regel Sache des Mieters. Daher sind Sie mit einer Haftpflichtversicherung immer auf der sicheren Seite, wenn in der Mietwohnung am Eigentum des Vermieters ein Schaden entsteht. In unserem Magazin-Beitrag „Mietsachschaden<\/a>“ haben wir die wichtigsten Fakten zusammengefasst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Jetzt lesen<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Haftpflichtversicherung f\u00fcr Mieter<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ein Kratzer im Parkett, ein Sprung im Waschbecken – die Reparatur ist in der Regel Sache des Mieters. Daher sind Sie mit einer Haftpflichtversicherung immer auf der sicheren Seite, wenn in der Mietwohnung am Eigentum des Vermieters ein Schaden entsteht. In unserem Magazin-Beitrag „Mietsachschaden<\/a>“ haben wir die wichtigsten Fakten zusammengefasst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Jetzt lesen<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Untermietvertrag schafft Rechtssicherheit<\/h2>

Haben Sie die Zustimmung des Vermieters \u2013 erzwungen oder freiwillig \u2013 und ist der ideale Untermieter gefunden, geht es daran, die vertragliche Grundlage zu erstellen. In Ihrem eigenen Interesse sollten Sie niemals auf einen Untermietvertrag verzichten \u2013 auch wenn ein alter Freund oder die ehemalige Lebensgef\u00e4hrtin bei Ihnen einzieht. Auch, wenn man sich das zu Beginn nicht vorstellen kann: Eine Unstimmigkeit kann sich schnell einstellen. In diesem Fall ist es f\u00fcr beide Parteien von Vorteil, wenn sie auf einen eindeutig formulierten rechtlichen Rahmen zur\u00fcckgreifen k\u00f6nnen. Diese Elemente sollten im Untermietvertrag grunds\u00e4tzlich enthalten sein:<\/p>