{"id":12550,"date":"2026-02-02T17:23:41","date_gmt":"2026-02-02T16:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/?p=12550"},"modified":"2026-02-05T09:20:22","modified_gmt":"2026-02-05T08:20:22","slug":"schonheitsreparaturen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/schonheitsreparaturen\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparaturen \u2013 wer muss was?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12550\" class=\"elementor elementor-12550\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d5e7dbe elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d5e7dbe\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ddb2d63\" data-id=\"ddb2d63\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f6e4c8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f6e4c8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ob und wann ein Mieter Sch\u00f6nheitsreparaturen durchf\u00fchren muss, h\u00e4ngt vom Mietvertrag ab \u2013 und von der genauen Formulierung. H\u00e4ufig sind entsprechende Klauseln unwirksam. Welche Regelungen in puncto Sch\u00f6nheitsreparatur im Mietvertrag erlaubt sind, welche nicht und was das in der Praxis bedeutet, erfahren Sie in diesem Beitrag.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-87219e7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"87219e7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b58744c\" data-id=\"b58744c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5328698 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5328698\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Was sind Sch\u00f6nheitsreparaturen?<\/h2><p>Sch\u00f6nheitsreparaturen sind im Gesetz nicht klar definiert. Aus diesem Grund kommt es immer wieder zu Rechtsstreitigkeiten. Der Begriff selbst taucht nicht einmal im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) auf, das ansonsten alles rund ums Mietrecht regelt.<\/p><p>Lediglich in der Verordnung \u00fcber wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (II. BV) ist in <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bvo_2\/__28.html\">\u00a7 28 Abs. 4 <\/a>von Sch\u00f6nheitsreparaturen die Rede. An dieser Formulierung orientiert sich die Rechtsprechung. Demzufolge fallen unter diesen Begriff Arbeiten, durch die Gebrauchsspuren in der Wohnung beseitigt werden.<\/p><p>In der Praxis unterliegen die Klauseln zu Sch\u00f6nheitsreparaturen im Mietvertrag einem stetigen Wandel, was die Sache sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter nicht einfacher macht. Gut beraten ist, wer beim Aufsetzen des Vertrags die aktuellen Urteile des Bundesgerichtshofs ber\u00fccksichtigt bzw. sich fachkundige Hilfe holt. \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-96e2147 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"96e2147\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-73b6fb5\" data-id=\"73b6fb5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-775cfe0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"775cfe0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Was z\u00e4hlt zu Sch\u00f6nheitsreparaturen?<\/h2><p>Laut \u00a7 28 Abs. 4 der II. BV umfassen Sch\u00f6nheitsreparaturen nur<\/p><ul><li>das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der W\u00e4nde und Decken,<\/li><li>das Streichen der Fu\u00dfb\u00f6den, Heizk\u00f6rper einschlie\u00dflich Heizrohre und der Innent\u00fcren sowie der Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen.<\/li><\/ul><p><br \/>Nicht erw\u00e4hnt werden das Verschlie\u00dfen von Bohrl\u00f6chern und die Teppichreinigung. Grund: Die Verordnung stammt in ihrer ersten Fassung aus dem Jahr 1957. Damals war das Streichen von Fu\u00dfb\u00f6den noch \u00fcblich, w\u00e4hrend Teppichb\u00f6den sowie Bohrl\u00f6cher mit D\u00fcbeln wenig verbreitet waren.<\/p><p>\u201eModerne\u201c Sch\u00f6nheitsreparaturen wurden der Liste aber im Laufe der Jahre durch die Rechtsprechung hinzugef\u00fcgt. So ist eine lochfreie Wand oder Decke Voraussetzung f\u00fcr Streichen und Tapezieren, ein sauberer Teppichboden geh\u00f6rt zur Beseitigung von Gebrauchsspuren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4f5da3b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4f5da3b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-fb7cc7a\" data-id=\"fb7cc7a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca11399 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ca11399\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Gesetzliche Regelungen zu Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/h2><p>W\u00e4hrend die II. BV und die laufende Rechtsprechung also festlegen, was zu den Sch\u00f6nheitsreparaturen geh\u00f6rt, regelt das BGB die Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr deren Ausf\u00fchrung. Laut <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__535.html\">Abs. 1 im \u00a7 535<\/a> \u201eInhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags\u201c sind Sch\u00f6nheitsreparaturen bzw. umst\u00e4ndlich formuliert der Erhalt der Wohnung in einem f\u00fcr den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand Sache des Vermieters.<\/p><p>Das ist f\u00fcr viele Mieter vermutlich \u00fcberraschend, da in den meisten Mietvertr\u00e4gen steht, dass sie daf\u00fcr zust\u00e4ndig sind. Rechtlich ist es zul\u00e4ssig, dass Vermieter die Renovierungspflichten auf die Mieter \u00fcbertragen. Was genau und in welchem Umfang, sollte jedoch im Mietvertrag klar geregelt sein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9ebfd27 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9ebfd27\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1d94377\" data-id=\"1d94377\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e24bd69 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e24bd69\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/schoenheitsreparaturen-mietvertrag.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-12548\" alt=\"Spachteln an einer Wand in einer Wohnung\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/schoenheitsreparaturen-mietvertrag.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/schoenheitsreparaturen-mietvertrag-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/schoenheitsreparaturen-mietvertrag-768x511.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Das Verschlie\u00dfen von L\u00f6chern vor dem Streichen z\u00e4hlt zu den Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-11ea5ba elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"11ea5ba\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1a6fcef\" data-id=\"1a6fcef\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-979ddff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"979ddff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Sch\u00f6nheitsreparaturen im Mietvertrag \u2013 unwirksame Klauseln<\/h2><p>In zahlreichen Prozessen hat der Bundesgerichtshof die Sch\u00f6nheitsreparatur-Klauseln in Mietvertr\u00e4gen verhandelt und tut es noch. Welche Formulierung rechtssicher ist und welche nicht, ist also fortlaufender Gegenstand von Verhandlungen. Bis dato gelten folgende typische Klauseln als unwirksam:<\/p><h3>Pflicht zur Renovierung bei unrenovierter \u00dcbernahme<\/h3><p>Haben Mieter ohne finanziellen Ausgleich \u2013 z. B. durch eine erm\u00e4\u00dfigte Miete \u2013 eine unrenovierte Wohnung \u00fcbernommen, m\u00fcssen sie sie sp\u00e4ter auch nicht renovieren. Entsprechende Klauseln im Mietvertrag sind unzul\u00e4ssig, etwa \u201eDie Wohnung wird dem Mieter im vorhandenen, unrenovierten Zustand \u00fcbergeben. Der Mieter verpflichtet sich, w\u00e4hrend der Mietdauer die Sch\u00f6nheitsreparaturen gem\u00e4\u00df dem Fristenplan auf eigene Kosten auszuf\u00fchren.\u201c<\/p><p>Selbst wenn Absprachen \u00fcber Sch\u00f6nheitsreparaturen zwischen Mieter und Vormieter getroffen wurden, leitet sich daraus keine rechtswirksame Pflicht zur Renovierung ab. Der logische Grund: Bei Auszug w\u00fcrde der Mieter die Wohnung in einem besseren Zustand \u00fcbergeben, als er sie vorgefunden hat.<\/p><p>Dass die Wohnung beim Einzug in einem unrenovierten Zustand war, muss der Mieter nachweisen k\u00f6nnen \u2013 etwa anhand eines \u00dcbergabeprotokolls mit Fotos. Sind Gebrauchsspuren dort zweifelsfrei vermerkt, hat er das Recht, im laufenden Mietverh\u00e4ltnis Sch\u00f6nheitsreparaturen vom Vermieter einzufordern. Er muss dann allerdings h\u00e4lftig die Kosten tragen.<\/p><h3>Endrenovierungsklausel<\/h3><p>Generelle Formulierungen wie \u201eDer Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses renoviert zu \u00fcbergeben\u201c sind unwirksam. Laut BGH w\u00fcrden dadurch Mieter unangemessen benachteiligt, die nur kurz in der Immobilie gewohnt haben. Sie m\u00fcssen also weder streichen noch beim Auszug die Tapeten erneuern.<\/p><h3>Starre Renovierungsfristen<\/h3><p>Die Vorgabe fester Zeitabst\u00e4nde f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen ist unzul\u00e4ssig. Beispiel: \u201eDer Mieter muss K\u00fcche, Bad und WC alle drei Jahre, Wohnr\u00e4ume alle f\u00fcnf Jahre streichen.\u201c Das soll unn\u00f6tigen Aufwand f\u00fcr Mieter verhindern, wenn die Wohnung noch in einem tadellosen Zustand ist. Wirksam sind dagegen Klauseln mit weichen Fristen. Dann steht im Mietvertrag ein Zusatz wie \u201esoweit erforderlich\u201c oder \u201eim Allgemeinen\u201c.<\/p><h3>Fachhandwerkerklausel<\/h3><p>Vorgaben durch den Vermieter, wer die Sch\u00f6nheitsreparaturen durchf\u00fchrt, sind unzul\u00e4ssig. Steht im Mietvertrag also beispielsweise \u201eDie Sch\u00f6nheitsreparaturen sind durch einen Fachbetrieb ausf\u00fchren zu lassen\u201c, k\u00f6nnen Mieter das ignorieren und selber streichen. Allerdings m\u00fcssen die Arbeiten den Anspruch \u201efachgerecht in mittlerer Art und G\u00fcte\u201c erf\u00fcllen. Das hei\u00dft, dass zum Beispiel der Anstrich inklusive Untergrundbehandlung, Abkleben und mit geeigneter Farbe erfolgen muss. Es d\u00fcrfen keine groben M\u00e4ngel sichtbar sein.<\/p><h3>Quotenabgeltungsklausel<\/h3><p>In fr\u00fcheren Mietvertr\u00e4gen waren Klauseln g\u00e4ngig, die Mieter zum Tragen eines Teils der Renovierungskosten verpflichteten, wenn sie vor Ablauf der typischen Renovierungsfristen auszogen. Beispiel: \u201eZieht der Mieter vor Ablauf der Fristen aus, hat er 20 % der Kosten pro angefangenem Jahr zu zahlen.\u201c Als \u00fcbliche Intervalle f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen werden oft drei Jahre f\u00fcr K\u00fcche, Bad und WC, f\u00fcnf Jahre f\u00fcr Wohnr\u00e4ume sowie sieben Jahre f\u00fcr Nebenr\u00e4ume angef\u00fchrt. Solche Quotenklauseln hat der BGH 2015 f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt, da sie Mieter benachteiligten und die Kostenermittlung in der Praxis schwierig sei.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-67b8de7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"67b8de7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a66e3c5\" data-id=\"a66e3c5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d87e61d elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d87e61d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/streichen-schoenheitsreparaturen.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-12549\" alt=\"Wohnzimmer mit sch\u00f6ner minimalistischer Einrichtung\" srcset=\"https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/streichen-schoenheitsreparaturen.jpg 1000w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/streichen-schoenheitsreparaturen-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.bavariadirekt.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/streichen-schoenheitsreparaturen-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Beim Auszug darf der Vermieter die \u00dcbergabe der Wohnung in einer neutralen Farbe fordern<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4b2a41d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4b2a41d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2c1ebc3\" data-id=\"2c1ebc3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7be7034 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7be7034\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Farbauswahlklausel<\/h3><p>In welcher Farbe Mieter ihre W\u00e4nde streichen, darf der Vermieter w\u00e4hrend der Mietdauer nicht vorgeben. Klauseln wie \u201eDie R\u00e4ume sind stets in wei\u00dfer Farbe zu halten\u201c sind unwirksam. Lediglich beim Auszug kann die R\u00fcckgabe in einer neutralen, hellen Farbe gefordert werden. Das muss aber nicht Wei\u00df sein.<\/p><h3>Erweiterung der Renovierungsarbeiten<\/h3><p>Der Vermieter darf keine \u00fcber die \u00fcblichen Sch\u00f6nheitsreparaturen hinausgehenden Renovierungsarbeiten vom Mieter einfordern. Klauseln wie \u201eDer Mieter muss das Parkett abschleifen und versiegeln\u201c oder \u201eDer Au\u00dfenanstrich von Fenstern und T\u00fcren ist vom Mieter zu tragen\u201c sind unwirksam. Solche Arbeiten sind durch die Instandhaltungspflicht des Vermieters abgedeckt. Auch das Erneuern eines verschlissenen Teppichbodens, der Austausch von Fliesen oder das Streichen von Sockeln fallen darunter und sind nicht Aufgabe des Mieters.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9c98744 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9c98744\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e7c9f1e\" data-id=\"e7c9f1e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d529c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0d529c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Wirksame Klauseln zu Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/h2><p>Damit die Klauseln im Mietvertrag in puncto Sch\u00f6nheitsreparatur rechtssicher sind, sollten sie idealerweise \u201eweich\u201c formuliert sein. Der BGH kippt bevorzugt strikte und starre Regeln, die Mietern wenig Spielraum lassen. Vermieter sollten also Begriffe wie \u201everpflichtet\u201c oder \u201estets\u201c sowie feste Daten vermeiden. Beispielhafte, wirksame Klauseln sind (Stand 2026):<\/p><ul><li>\u201eDie Sch\u00f6nheitsreparaturen sind im Allgemeinen in folgenden Zeitabst\u00e4nden auszuf\u00fchren: K\u00fcchen und B\u00e4der alle drei Jahre, Wohn- und Schlafr\u00e4ume alle f\u00fcnf Jahre und Nebenr\u00e4ume alle sieben Jahre, sofern der Zustand der R\u00e4ume dies erfordert.\u201c<\/li><li>\u201eDer Mieter hat w\u00e4hrend der Mietzeit die anfallenden Sch\u00f6nheitsreparaturen auf seine Kosten durchzuf\u00fchren, soweit diese aufgrund der gew\u00f6hnlichen Abnutzung erforderlich sind.\u201c<\/li><li>Bei einer zu Mietbeginn frisch renovierten Wohnung: \u201eDie Sch\u00f6nheitsreparaturen w\u00e4hrend der Mietdauer \u00fcbernimmt der Mieter auf eigene Kosten. Diese sind fachgerecht in mittlerer Art und G\u00fcte auszuf\u00fchren, sobald und soweit der Zustand der Mietr\u00e4ume dies nach der allgemeinen Verkehrsauffassung erfordert.\u201c<\/li><li>\u201eDer Mieter ist verpflichtet, die Wohnung bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses in einem farblichen Zustand zur\u00fcckzugeben, der dem Geschmack eines weiten Mieterkreises entspricht (neutrale, helle Farbt\u00f6ne).\u201c<br \/><br \/><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-38c20a27 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"38c20a27\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-30a616\" data-id=\"30a616\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-235ef45c elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"235ef45c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-6fa14072\" data-id=\"6fa14072\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71ab1207 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71ab1207\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vermieter-Rechtsschutz: Wenn der Mieter nicht renovieren will<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18f6dfc4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"18f6dfc4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ist der Mietvertrag eindeutig und Ihr Mieter verbindlich zu Sch\u00f6nheitsreparaturen verpflichtet, weigert sich aber, m\u00fcssen Sie eventuell vor Gericht ziehen. Mit dem <a href=\"\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieter-rechtsschutz\/\">Vermieterrechtsschutz<\/a> der BavariaDirekt und \u00d6RAG haben Sie die volle R\u00fcckendeckung. Die Versicherung tr\u00e4gt die Anwalts- und Verfahrenskosten, sodass Sie risikolos Ihr gutes Recht einklagen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71d6a3d8 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"71d6a3d8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieterrechtsschutz\/rechner\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Rechtsschutz berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-32c73358\" data-id=\"32c73358\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52f42336 elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"52f42336\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" id=\"Layer_1\" viewBox=\"0 0 150 150\"><defs><style>.cls-1{fill:#fff;}.cls-2{fill:#3d79b8;}<\/style><\/defs><g id=\"Checkmark\"><rect class=\"cls-1\" x=\"95.55\" y=\"64.61\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-1.54 128.25) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.55\" y=\"65.46\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-1.11 130.61) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.56\" y=\"66.31\" width=\"1.37\" height=\"1.37\" transform=\"translate(-.67 132.97) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.71\" y=\"66.67\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.94 128.69) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.71\" y=\"67.52\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.5 131.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.72\" y=\"68.37\" width=\"1.31\" height=\"1.31\" transform=\"translate(-3.07 133.42) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.88\" y=\"68.74\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-6.34 129.13) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.88\" y=\"69.6\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-5.9 131.5) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.89\" y=\"70.45\" width=\"1.23\" height=\"1.23\" transform=\"translate(-5.47 133.86) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.05\" y=\"70.82\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-8.73 129.58) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.06\" y=\"71.67\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-8.3 131.95) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.06\" y=\"72.52\" width=\"1.15\" height=\"1.15\" transform=\"translate(-7.86 134.31) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.23\" y=\"72.89\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-11.14 130) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.23\" y=\"73.75\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-10.69 132.39) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.24\" y=\"74.6\" width=\"1.07\" height=\"1.07\" transform=\"translate(-10.26 134.75) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"91.4\" y=\"74.97\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-13.54 130.45) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.41\" y=\"75.82\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-13.11 132.81) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"95.41\" y=\"76.67\" width=\".99\" height=\".99\" transform=\"translate(-12.67 135.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"90.58\" y=\"77.04\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.93 130.89) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.58\" y=\"77.9\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.5 133.26) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"94.59\" y=\"78.75\" width=\".91\" height=\".91\" transform=\"translate(-15.07 135.62) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"89.75\" y=\"79.12\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-18.33 131.33) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"91.75\" y=\"79.97\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-17.9 133.7) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"93.76\" y=\"80.83\" width=\".83\" height=\".83\" transform=\"translate(-17.47 136.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"88.92\" y=\"81.19\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-20.73 131.79) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"90.93\" y=\"82.05\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-20.29 134.15) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"92.93\" y=\"82.9\" width=\".75\" height=\".75\" transform=\"translate(-19.86 136.52) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"88.1\" y=\"83.27\" width=\".67\" height=\".67\" transform=\"translate(-23.12 132.25) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"87.36\" y=\"85.09\" width=\".62\" height=\".62\" transform=\"translate(-25.26 132.59) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"90.1\" y=\"84.12\" width=\".67\" height=\".67\" transform=\"translate(-22.69 134.59) rotate(-66.94)\"><\/rect><polygon class=\"cls-1\" points=\"103.67 50.33 104.51 48.35 104.68 48.43 103.84 50.4 105.69 51.19 106.53 49.21 106.7 49.29 105.86 51.26 107.7 52.04 109.18 48.59 115.06 62.6 122.05 62.6 113.96 43.29 104.45 43.29 101.82 49.54 103.67 50.33\"><\/polygon><rect class=\"cls-1\" x=\"101.33\" y=\"50.09\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(15.25 125.17) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"103.33\" y=\"50.94\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(15.69 127.54) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"105.33\" y=\"51.79\" width=\"1.93\" height=\"1.93\" transform=\"translate(16.12 129.9) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.5\" y=\"52.16\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(12.86 125.62) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.5\" y=\"53.01\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(13.29 127.98) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"104.51\" y=\"53.87\" width=\"1.85\" height=\"1.85\" transform=\"translate(13.73 130.35) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.67\" y=\"54.24\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(10.46 126.06) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.68\" y=\"55.09\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(10.88 128.41) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"103.68\" y=\"55.94\" width=\"1.77\" height=\"1.77\" transform=\"translate(11.32 130.77) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.85\" y=\"56.31\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.05 126.49) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.85\" y=\"57.17\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.5 128.87) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.86\" y=\"58.02\" width=\"1.69\" height=\"1.69\" transform=\"translate(8.93 131.23) rotate(-66.95)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.02\" y=\"58.39\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(5.65 126.93) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.03\" y=\"59.24\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.09 129.3) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.03\" y=\"60.09\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.52 131.66) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.2\" y=\"60.46\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.26 127.38) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.2\" y=\"61.32\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.69 129.74) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.2\" y=\"62.17\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(4.13 132.11) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.37\" y=\"62.54\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(.86 127.82) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.37\" y=\"63.39\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.28 130.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.38\" y=\"64.24\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.72 132.53) rotate(-66.93)\"><\/rect><\/g><path class=\"cls-1\" d=\"m111.15,35.27c-.76-1.19-2.34-1.54-3.52-.78-2.52,1.6-5.73,1.73-8.37.32l-8.93-4.76c-4.07-2.18-8.89-2.07-12.8.09v-.27c0-1.4-1.14-2.55-2.55-2.55s-2.55,1.15-2.55,2.55v.27c-3.9-2.16-8.72-2.27-12.79-.09l-8.93,4.76c-2.64,1.41-5.85,1.28-8.37-.32-.48-.31-1.02-.43-1.55-.39-.06,0-.13-.01-.19-.01-1.05,0-2,.65-2.38,1.63l-19.29,50.16c-.85,2.02-1.39,4.13-1.64,6.26-.04.14-.05.3-.06.46-.54,5.33.75,10.77,3.81,15.36,1.85,2.8,4.24,5.11,6.98,6.83.01.02.03.03.04.03l1.44.84s.02.01.03.01c3.35,1.8,7.14,2.77,11.07,2.77,7.88,0,15.19-3.91,19.56-10.48,3.04-4.56,4.34-9.96,3.82-15.26h0c0-.2-.02-.39-.07-.58-.25-2.1-.79-4.19-1.63-6.21l-17.36-45.16c.62.09,1.25.14,1.88.14,2.17,0,4.34-.53,6.31-1.58l8.93-4.76c3.12-1.67,6.95-1.18,9.53,1.21l.86.8v81.01h-11.62c-1.41,0-2.55,1.15-2.55,2.56s1.14,2.55,2.55,2.55h28.35c1.41,0,2.55-1.15,2.55-2.55s-1.14-2.56-2.55-2.56h-11.63V36.56l.86-.8c2.58-2.39,6.42-2.88,9.54-1.21l8.92,4.76c1.98,1.05,4.15,1.58,6.32,1.58,2.51,0,5.01-.71,7.2-2.1,1.19-.76,1.54-2.34.78-3.52Zm-52.67,63.97c-.04.18-.09.36-.14.54-.5,1.88-1.32,3.69-2.43,5.36-2.98,4.46-7.69,7.37-12.93,8.04-.68.09-1.36.15-2.05.16-.11,0-.22,0-.33,0-4.83,0-9.61-1.98-13.02-5.41-3.3-3.31-5.36-8-5.36-12.69h36.76c-.02,1.34-.19,2.68-.5,4Zm-.95-11.46s.02.05.03.07c.32.75.57,1.52.79,2.29H22.86c.22-.8.48-1.59.81-2.36l16.93-44.03,16.93,44.03Z\"><\/path><path 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Mit dem <a href=\"\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieter-rechtsschutz\/\">Vermieterrechtsschutz<\/a> der BavariaDirekt und \u00d6RAG haben Sie die volle R\u00fcckendeckung. Die Versicherung tr\u00e4gt die Anwalts- und Verfahrenskosten, sodass Sie risikolos Ihr gutes Recht einklagen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-415d3a9 elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"415d3a9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"\/versicherungen\/rechtsschutz-versicherung\/rechtsschutz-versicherung\/vermieterrechtsschutz\/rechner\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Rechtsschutz berechnen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5a5fd836\" data-id=\"5a5fd836\" 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transform=\"translate(6.09 129.3) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"102.03\" y=\"60.09\" width=\"1.61\" height=\"1.61\" transform=\"translate(6.52 131.66) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"97.2\" y=\"60.46\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.26 127.38) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"99.2\" y=\"61.32\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(3.69 129.74) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"101.2\" y=\"62.17\" width=\"1.53\" height=\"1.53\" transform=\"translate(4.13 132.11) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"96.37\" y=\"62.54\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(.86 127.82) rotate(-66.94)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"98.37\" y=\"63.39\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.28 130.17) rotate(-66.93)\"><\/rect><rect class=\"cls-1\" x=\"100.38\" y=\"64.24\" width=\"1.45\" height=\"1.45\" transform=\"translate(1.72 132.53) 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d=\"m111.15,35.27c-.76-1.19-2.34-1.54-3.52-.78-2.52,1.6-5.73,1.73-8.37.32l-8.93-4.76c-4.07-2.18-8.89-2.07-12.8.09v-.27c0-1.4-1.14-2.55-2.55-2.55s-2.55,1.15-2.55,2.55v.27c-3.9-2.16-8.72-2.27-12.79-.09l-8.93,4.76c-2.64,1.41-5.85,1.28-8.37-.32-.48-.31-1.02-.43-1.55-.39-.06,0-.13-.01-.19-.01-1.05,0-2,.65-2.38,1.63l-19.29,50.16c-.85,2.02-1.39,4.13-1.64,6.26-.04.14-.05.3-.06.46-.54,5.33.75,10.77,3.81,15.36,1.85,2.8,4.24,5.11,6.98,6.83.01.02.03.03.04.03l1.44.84s.02.01.03.01c3.35,1.8,7.14,2.77,11.07,2.77,7.88,0,15.19-3.91,19.56-10.48,3.04-4.56,4.34-9.96,3.82-15.26h0c0-.2-.02-.39-.07-.58-.25-2.1-.79-4.19-1.63-6.21l-17.36-45.16c.62.09,1.25.14,1.88.14,2.17,0,4.34-.53,6.31-1.58l8.93-4.76c3.12-1.67,6.95-1.18,9.53,1.21l.86.8v81.01h-11.62c-1.41,0-2.55,1.15-2.55,2.56s1.14,2.55,2.55,2.55h28.35c1.41,0,2.55-1.15,2.55-2.55s-1.14-2.56-2.55-2.56h-11.63V36.56l.86-.8c2.58-2.39,6.42-2.88,9.54-1.21l8.92,4.76c1.98,1.05,4.15,1.58,6.32,1.58,2.51,0,5.01-.71,7.2-2.1,1.19-.76,1.54-2.34.78-3.52Zm-52.67,63.97c-.04.18-.09.36-.14.54-.5,1.88-1.32,3.69-2.43,5.36-2.98,4.46-7.69,7.37-12.93,8.04-.68.09-1.36.15-2.05.16-.11,0-.22,0-.33,0-4.83,0-9.61-1.98-13.02-5.41-3.3-3.31-5.36-8-5.36-12.69h36.76c-.02,1.34-.19,2.68-.5,4Zm-.95-11.46s.02.05.03.07c.32.75.57,1.52.79,2.29H22.86c.22-.8.48-1.59.81-2.36l16.93-44.03,16.93,44.03Z\"><\/path><path class=\"cls-1\" d=\"m132.74,92.41c-.24-2.22-.81-4.42-1.7-6.54l-7.38-17.61h-5.53l8.2,19.58c.32.75.57,1.52.79,2.29h-38.48c-.76,0-1.52.29-2.02.88-.4.47-.59,1.09-.66,1.71-.07.74-.11,1.49-.11,2.24,0,7.97,4,15.03,10.1,19.28.81.56,1.66,1.08,2.54,1.53,3.25,1.71,6.95,2.67,10.87,2.67,6.78,0,12.99-2.77,17.49-7.8,4.48-5.01,6.62-11.66,5.89-18.23Zm-9.69,14.83c-3.34,3.73-7.88,5.86-12.87,6.07-.27.01-.55.02-.82.02-3.67,0-7.09-1.08-9.96-2.93-5-3.22-8.34-8.81-8.43-15.17h36.8c-.02,1.36-.19,2.72-.51,4.03-.04.17-.09.34-.14.51-.74,2.73-2.13,5.3-4.07,7.47Z\"><\/path><g id=\"Shade\"><path class=\"cls-2\" d=\"m127.77,95.23c-.02,1.36-.19,2.72-.51,4.03-.04.17-.09.34-.14.51h-30.76s.01.02.02.03c1.2,4.42,4.02,8.18,7.78,10.6,2.24,1.44,4.82,2.42,7.58,2.78-.52.1-1.04.1-1.56.13-.27.01-.54.02-.82.02-3.67,0-7.09-1.08-9.96-2.93-5-3.22-8.34-8.81-8.43-15.17h36.8Z\"><\/path><path class=\"cls-2\" d=\"m58.98,95.24c-.02,1.34-.19,2.68-.5,4-.04.18-.09.36-.14.54h-30.73s.01.02.02.03c1.2,4.42,4.02,8.18,7.78,10.6,2.24,1.44,4.81,2.41,7.57,2.77-.25.03-.5.06-.75.08-.19.03-.39.04-.59.04-.07.01-.14.02-.21.02-.27.01-.54.02-.83.02-.68,0-1.35-.04-2.02-.11-4.3-.56-8.32-2.46-11.32-5.62-3.11-3.28-5.04-7.83-5.04-12.37h36.76Z\"><\/path><\/g><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6d9734d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6d9734d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-874dca1\" data-id=\"874dca1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15d8d5f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"15d8d5f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Was ist die Kleinreparaturklausel?<\/h2><p>W\u00e4hrend es bei Sch\u00f6nheitsreparaturen um die Optik der Wohnung geht, bezieht sich die Kleinreparaturklausel auf funktionsbeeintr\u00e4chtigende Defekte. Das kann ein kaputter Wasserhahn sein, ein klemmender Rollladen oder ein besch\u00e4digtes T\u00fcrschloss. Die Kosten f\u00fcr die Reparatur solcher Bagatellsch\u00e4den kann der Vermieter mit der Kleinreparaturklausel im Mietvertrag auf den Mieter \u00fcbertragen, obwohl er grunds\u00e4tzlich f\u00fcr die Instandhaltung der Technik in der Wohnung zust\u00e4ndig ist. Die Klausel muss bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllen:<\/p><ul><li>Es d\u00fcrfen nur frei zug\u00e4ngliche Gegenst\u00e4nde betroffen sein, also nicht etwa Leitungen unter Putz oder Wasserrohre in der Wand.<\/li><li>Es m\u00fcssen zwei betragsm\u00e4\u00dfige Begrenzungen f\u00fcr die Kosten im Vertrag stehen: Einzelreparatur (in der Regel bis 100 Euro) und Jahresh\u00f6chstgrenze (ca. 6 bis 8 % der Jahreskaltmiete oder ein Fixbetrag von etwa 250 bis 300 Euro).<\/li><li>Der Mieter darf nur zur Kosten\u00fcbernahme, aber nicht zu Durchf\u00fchrung oder Beauftragung der Reparatur verpflichtet werden.<br \/><br \/><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c0a9ef4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c0a9ef4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-af1afc4\" data-id=\"af1afc4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-403e2c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"403e2c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Nicht renovierungsbed\u00fcrftig \u2013 was bedeutet das?<\/h2><p>Diese Formulierung ist besonders oft ein Streitpunkt zwischen den Vertragsparteien. Was der eine als normale, unerhebliche Gebrauchsspur betrachtet, ist f\u00fcr den anderen schon ein Renovierungsgrund. Gerichte entscheiden deshalb im Zweifel im Einzelfall, haben in vorherigen Urteilen aber bereits klargestellt, dass eine als \u201enicht renovierungsbed\u00fcrftig\u201c bezeichnete Wohnung nicht komplett neu gestrichen sein muss. Kleine Sch\u00f6nheitsmakel sind also m\u00f6glich, entscheidend ist ein \u201efrischer\u201c Gesamteindruck. Unsere kleine Tabelle hilft bei der Beurteilung:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5498c58 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5498c58\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a5ded64\" data-id=\"a5ded64\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9491004 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"9491004\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\n<table id=\"tablepress-30\" class=\"tablepress tablepress-id-30\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><th class=\"column-2\"><strong>nicht renovierungsbed\u00fcrftig<\/strong><\/th><th class=\"column-3\"><strong>renovierungsbed\u00fcrftig<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Wandfarbe<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">hell, gleichm\u00e4\u00dfig, leichte Schatten<\/td><td class=\"column-3\">vergilbt, deutliche Farbunterschiede<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Tapeten<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">sitzen fest, keine Risse<\/td><td class=\"column-3\">Ecken l\u00f6sen sich ab, Risse, abgewetzte Stellen <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Heizk\u00f6rper<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Lack gl\u00e4nzt, keine Kratzer<\/td><td class=\"column-3\">Lack ist abgeplatzt, vergilbt oder hat Roststellen<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Bohrl\u00f6cher<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">einzeln, unauff\u00e4llig<\/td><td class=\"column-3\">zahlreich, gro\u00dffl\u00e4chig ausgebrochene D\u00fcbelstellen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-30 from cache --><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-386244b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"386244b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-74ddb4f\" data-id=\"74ddb4f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ddf1e06 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ddf1e06\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Sch\u00f6nheitsreparaturen bei Auszug<\/h2><p>Ob Sie als Mieter beim Auszug Sch\u00f6nheitsreparaturen vornehmen m\u00fcssen oder nicht, h\u00e4ngt zun\u00e4chst einmal von zwei Fragen ab:<\/p><ol><li>Gibt es eine wirksame Sch\u00f6nheitsreparaturklausel im Mietvertrag?<\/li><li>Ist die Wohnung tats\u00e4chlich renovierungsbed\u00fcrftig?<\/li><\/ol><p>K\u00f6nnen Sie auch nur eine davon verneinen, sind Sie nicht zum Renovieren verpflichtet. Sie sollten also bei Beendigung eines Mietverh\u00e4ltnisses zun\u00e4chst einmal Ihren <strong>Mietvertrag pr\u00fcfen<\/strong>. Enth\u00e4lt dieser starre Fristen, eine strikte Endrenovierungspflicht oder werden unzul\u00e4ssige Sch\u00f6nheitsreparaturen verlangt? Dann ist dies unwirksam und Sie m\u00fcssen nicht streichen und die Wohnung lediglich besenrein \u00fcbergeben.<\/p><p>Ist die entsprechende Formulierung jedoch rechtssicher, sollten Sie die Wohnung checken: Sind die W\u00e4nde noch sauber, hell und ohne L\u00f6cher bzw. die Tapeten tadellos intakt? Wenn das der Fall ist, brauchen Sie nichts zu tun. Lediglich knallige Wandfarben m\u00fcssen Sie \u00fcberstreichen.<\/p><p>Bei Renovierungsbedarf gilt es zun\u00e4chst, Bohrl\u00f6cher fachgerecht mit Gips zu verschlie\u00dfen und die W\u00e4nde zu streichen bzw. die Tapete zu erneuern. Sehen Sie sich dann die Fensterrahmen, Heizk\u00f6rper und T\u00fcren an und streichen Sie diese bei Bedarf. Am Ende m\u00fcssen Sie die Wohnung reinigen, also Spinnweben entfernen, groben Schmutz auf Fenster- und Glasfl\u00e4chen beseitigen sowie K\u00fcche, Bad und WC putzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5f3067c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5f3067c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cf9ce3c\" data-id=\"cf9ce3c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-631c185 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"631c185\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Sch\u00f6nheitsreparaturen im bestehenden Mietverh\u00e4ltnis<\/h2><p>Oft wird an das Thema Sch\u00f6nheitsreparatur nur beim Auszug gedacht, aber auch w\u00e4hrend der Mietdauer kann es Relevanz haben. Ist n\u00e4mlich in Ihrem Mietvertrag eine entsprechende rechtssichere Klausel enthalten und die Wohnung in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand, kann der Vermieter von Ihnen Sch\u00f6nheitsreparaturen verlangen. Denn er hat das Recht auf einen Substanzerhalt der Wohnung. Kommen Sie dieser Aufforderung nicht nach, kann er Schadenersatz fordern, Sie abmahnen und Ihnen ggf. k\u00fcndigen.<\/p><p>Ist umgekehrt der Vermieter f\u00fcr die Sch\u00f6nheitsreparaturen zust\u00e4ndig, weil keine oder eine unwirksame Klausel im Vertrag enthalten und die Wohnung schon beim Einzug renovierungsbed\u00fcrftig war, gilt: Der Vermieter muss streichen. Da dadurch der Wohnwert steigt, sind aber 50 % der Kosten vom Mieter zu tragen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-64b9eb2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"64b9eb2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5237f34\" data-id=\"5237f34\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8befb45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8befb45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Wer \u00fcbernimmt die Kosten f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen?<\/h2><p>Wer die Kosten f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen \u00fcbernimmt, h\u00e4ngt von den Vereinbarungen im Mietvertrag ab. Gibt es eine wirksame Klausel und besteht tats\u00e4chlicher Renovierungsbedarf, gilt:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d3e090e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d3e090e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-517689d\" data-id=\"517689d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b7d8ee elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"5b7d8ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\n<table id=\"tablepress-31\" class=\"tablepress tablepress-id-31\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><th class=\"column-2\"><strong>Was zahlt der Mieter?<\/strong><\/th><th class=\"column-3\"><strong>Was zahlt der Vermieter?<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Malerarbeiten<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Tapeten, Farbe und Material f\u00fcr W\u00e4nde und Decken.<\/td><td class=\"column-3\">Nichts, sofern die Klausel wirksam ist.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>T\u00fcren &amp; Fenster<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Anstrich der Innent\u00fcren sowie der Fenster\/Au\u00dfent\u00fcren von innen.<\/td><td class=\"column-3\">Ecken l\u00f6sen sich ab, Anstrich von Fenstern und Au\u00dfent\u00fcren von au\u00dfen.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Heizung<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Lackieren der Heizk\u00f6rper und der sichtbaren Heizrohre.<\/td><td class=\"column-3\">Reparatur oder Austausch defekter Heizk\u00f6rper\/Thermen.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>B\u00f6den<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Reinigen\/Shampoonieren von Teppichb\u00f6den; ggf. Streichen von Holzb\u00f6den.<\/td><td class=\"column-3\">Abschleifen\/Versiegeln von Parkett; Erneuerung verschlissener Bodenbel\u00e4ge.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Vorbereitung<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Spachtelmasse und Werkzeug zum Verschlie\u00dfen von Bohrl\u00f6chern.<\/td><td class=\"column-3\">Beseitigung von tiefen Putzsch\u00e4den oder Rissen im Mauerwerk.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Arbeitsleistung<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Kosten f\u00fcr den Handwerker oder Zeitaufwand bei Eigenleistung.<\/td><td class=\"column-3\">Nichts, au\u00dfer bei Sch\u00e4den, die \u00fcber normale Abnutzung hinausgehen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-31 from cache --><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-267ccc3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"267ccc3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c7a90ca\" data-id=\"c7a90ca\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-617407f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"617407f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Fachmann oder Selbermachen?<\/h2><p>Grunds\u00e4tzlich <strong>d\u00fcrfen Mieter selber renovieren<\/strong>, aber die Arbeit muss ordentlich ausgef\u00fchrt sein. Der Vermieter kann also keine professionelle Durchf\u00fchrung durch Handwerksbetriebe verlangen. Die meisten Sch\u00f6nheitsreparaturen sind von Laien gut machbar, etwa das Streichen von W\u00e4nden sowie Decken und \u2013 mit etwas Geduld und Handfertigkeit \u2013 auch das Tapezieren.<\/p><p>Das Lackieren von T\u00fcren, Fensterrahmen und Heizk\u00f6rpern ist nicht ganz so profan, denn hier sind Fehler wie Nasen deutlich sichtbar. Der Vermieter kann dann die Abnahme verweigern. Je nach Geschick, ist es eventuell besser einen Fachmann zu beauftragen. Die Kosten lassen sich als <strong>haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich absetzen<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7fe3afe elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7fe3afe\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c155c56\" data-id=\"c155c56\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b4e475 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3b4e475\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Bei Sch\u00f6nheitsreparaturen haben Mieter gute Karten<\/h2><p>Dass Mieter beim Auszug immer die Wohnung streichen m\u00fcssen, ist ein weit verbreiteter Irrtum. Tats\u00e4chlich sind entsprechende Pflichtklauseln in vielen Mietvertr\u00e4gen unwirksam. Und auch bei der Renovierungsbed\u00fcrftigkeit sehen Vermieter oft einen Bedarf, wo keiner ist. Es lohnt sich also, Vertrag und Wohnung genau zu pr\u00fcfen, bevor Sie zum Pinsel greifen. Denken Sie auch unbedingt daran, beim Einzug im \u00dcbergabeprotokoll den Zustand der Wohnung zu vermerken. Nur so haben Sie sp\u00e4ter einen Nachweis, falls es zum Streit um Sch\u00f6nheitsreparaturen kommt.<\/p><p>Wann sind Makel <a href=\"\/magazin\/privathaftpflicht-mietwohnung\/\">Mietsachsch\u00e4den<\/a>? Wir kl\u00e4ren die Frage. Und in welchen F\u00e4llen k\u00f6nnen Sie bei einem schlechten Zustand der Wohnung die <a href=\"\/magazin\/miete-mindern\/\">Miete mindern<\/a>? Lesen Sie au\u00dferdem, worauf Mieter und Vermieter bei einer <a href=\"\/magazin\/mieterhoehung\/\">Mieterh\u00f6hung<\/a> achten m\u00fcssen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cc467a0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"cc467a0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1079fdd\" data-id=\"1079fdd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4532785 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4532785\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bildnachweis:<br \/>Titelbild: stock.adobe.com\/Robert Kneschke, Bild 2: stock.adobe.com\/Kwangmoozaa, Bild 3: stock.adobe.com\/LEKSTOCK 3D<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sch\u00f6nheitsreparaturen in der Mietwohnung sind ein h\u00e4ufiger Streitpunkt zwischen Mieter und Vermieter. 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